Hugo de Grootkade 46-3 – Amsterdam

Omschrijving

***English translation below***

Op eigen grond gelegen, gestoffeerd dubbel bovenhuis op de 3e en 4e verdieping met uitzicht op de Hugo de Grootgracht! De woning beschikt over een eigen entree op de 2e etage, een royale woonkamer met luxe open keuken (bj. 2018), 2 badkamers, 2 slaapkamers en een balkon.

Kortom; een zeer complete woning op een schitterende locatie!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt in een rustige straat van de Frederik Hendrikbuurt aan de rand van het centrum. Een straat waar praktisch alleen bestemmingsverkeer komt en die zich op loopafstand van de Jordaan en de Hallen bevindt. De gezellige cafés en restaurants op het Hugo de Grootplein en de Bilderdijkstraat bevinden zich om de hoek. Denk dan bijvoorbeeld aan Monks Coffee Roasters, Morgan en Mees, Two Chefs FoodBar en YamYam (Italiaans). Zowel de Dirk van der Broek als de Albert Heijn zijn te voet te bereiken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen ben je snel in het Vondelpark, Westerpark of het Erasmuspark. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 3, 5, 13, 14 en19) en bus (lijn 80, N84, N88) op loopafstand. Het parkeren van de auto voor de deur is met vergunning mogelijk (de geschatte wachttijd voor het aanvragen van een vergunning bedraagt heden 1 maand, bron amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners).
Werk je buiten Amsterdam? Binnen enkele autominuten ben je via de Jan van Galenstraat op de Ring A10.

Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met bellentableau en trappenhuis.

2e verdieping: Eigen afgesloten entree naar de woning.

3e verdieping: Sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer, voorzien van twee originele schouwen, matte witte greeploze open keuken met spoeleiland. De keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder koel-vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron. Verder is er de beschikking over een AEG 4-pits inductiekookplaat en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er via draai-/kiep deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Naast het balkon is er toegang tot de ruime 1e badkamer voorzien van ligbad met douche, sanibroyeur, wastafel en handdoekradiator.
De warme eikenhouten vloer in combinatie met de inbouwspots maken deze etage af!

4e verdieping: Via de originele trap kom je op de vierde verdieping voorzien van overloop en twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde, vanwaar er zicht is op de mooie gracht. Deze kamer met originele balken heeft veel lichtinval door de dakramen. Een ruime inbouwkast is voorzien van opklapbed. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen voorzien van op maat gemaakte inbouwkast en toegang tot het tweede balkon. Deze verdieping is eveneens uitgerust met een badkamer, voorzien van inloopdouche, 2e toilet, breed wastafelmeubel, handdoekradiator en inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Eveneens is hier de Intergas CV-ketel geïnstalleerd.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 100 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping;
• Gestoffeerde woning;
• Eigen entree op de 2e verdieping;
• Balkon op de 3e verdieping;
• Geen bovenburen;
• Bouwjaar 1894;
• Door MVGM vastgoedmanagement professioneel beheerde VvE;
• Servicekosten 152,22 per maand;
• Twee badkamers;
• Luxe open keuken (bj. 2018);
• Eigen grond;
• Oplevering in overleg, kan spoedig;
• Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Located on private land, this furnished duplex apartment on the 3rd and 4th floor with a great view over the Hugo de Grootgracht! The property has its own entrance on the 2nd floor, a spacious living room with a luxurious open kitchen (built in 2018), 2 bathrooms, 2 bedrooms and a balcony.

In short, a very complete property in a beautiful location!

Surroundings and accessibility
The apartment is located in a quiet street in the Frederik Hendrikbuurt, on the outskirts of the city center. It's a street with only local traffic and it is within walking distance of the Jordaan and the Hallen. The cozy cafes and restaurants on Hugo de Grootplein and Bilderdijkstraat are just around the corner. Consider places like Monks Coffee Roasters, Morgan en Mees, Two Chefs FoodBar, and YamYam (Italian). Both Dirk van der Broek and Albert Heijn can be reached by foot. For a day of relaxation, walking or running, you can quickly get to Vondelpark, Westerpark, or Erasmuspark. Public transportation options are excellent, with several tram lines (3, 5, 13, 14, and 19) and bus lines (80, N84, N88) stops within walking distance. Parking with a permit is possible in front of the property (the estimated waiting time for a permit application is currently 1 month, source amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners). If you work outside Amsterdam, you can easily access the Ring A10 within a few minutes via Jan van Galenstraat.

Layout
Ground floor: Communal entrance with doorbell panel and staircase.

2nd floor: Private closed entrance to the property.

3rd floor: Charming and bright living room with two original mantelpieces, a matte white handleless open kitchen with an island. The kitchen is equipped with various Siemens built-in appliances, including a fridge-freezer, oven and microwave. Additionally, there's an AEG 4-burner induction cooktop and a dishwasher. The kitchen has access to the balcony at the rear of the property through turn-tilt doors. Next to the balcony is a spacious first bathroom with a bathtub, shower, sanibroyeur, sink and towel radiator. The warm oak wood floor combined with recessed spotlights completes this floor!

4th floor: Via the original staircase, you reach the fourth floor with a landing and two spacious bedrooms. One of the bedrooms is located at the front, offering a view of the beautiful canal. This room with original beams receives plenty of natural light through the skylights. A spacious built-in closet includes a fold-out bed. The second bedroom is located at the rear and features a custom-built fitted wardrobe and access to the second balcony. This floor also includes a bathroom with a walk-in shower, second toilet, large sink, towel radiator, and built-in closet with connections for a washing machine and dryer. The Intergas central heating boiler is also installed here.

Key facts
• Living area 100 m2 (NEN-2580 measurement report available);
• Located on the second, third, and fourth floors;
• Furnished property;
• Private entrance on the 2nd floor;
• Balconies on the 3rd floor;
• No upstairs neighbors;
• Year of construction 1894;
• Professionally managed Owners' Association by MVGM real estate management;
• Service costs €152.22 per month;
• Two bathrooms;
• Luxurious open kitchen (built in 2018);
• Private land;
• Delivery in consultation, can be arranged quickly;
• Non-self-occupancy clause and old-age clause will be included in the purchase agreement;
• The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, following the Amsterdam Ringmodel.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?