Blankenstraat 181E – Amsterdam

Omschrijving

Heerlijk energiezuinig wonen achter een gerestaureerde gevel uit 1928. Dit sfeervolle dubbele bovenhuis is in 2004 vernieuwbouwd, heeft twee (optioneel 3) slaapkamers, twee balkons op het zonnige noordwesten en een energielabel A!

Er is er eindelijk weer een te koop: heerlijke jaren ’20 maisonnette in de geliefde Czaar Peterbuurt, waar je echt nog het oude Amsterdam kunt ervaren! Achter de voordeur is er weinig van de originele jaren ’20 woning over. In 2004 is namelijk het gehele appartement gerenoveerd als onderdeel van het “Romanof” vernieuwbouwcomplex. Tijdens de renovatie is ook een nieuwe indeling gecreëerd die zorgt voor een optimale woonbeleving. Zo beschikt de woonkamer over raamkozijnen voorzien van HR++ glas in voor- en achtergevel die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Er is naast een zitgedeelte een goed bemeten woonkeuken, waar genoeg ruimte is voor een eettafel om lekker aan te kunnen tafelen met vrienden en familie. Eveneens is er vanuit de woonkeuken toegang tot een breed balkon aan de achterzijde van de woning. Middels een vaste trap is de vierde verdieping met een nokhoogte van 3,37 meter te bereiken. In 2022 is er een fraaie glazenwand geplaatst die de ruimte in tweeën heeft gedeeld. Door de splitsing is er een tweede ruime slaapkamer en een heerlijke werkruimte op de overloop ontstaan. Eventueel kan de werkruimte met een kleine verbouwing als derde slaapkamer worden gebruikt. De op maat gemaakte kasten zorgen voor een optimale ruimtebenutting op deze verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een tweede balkon op het noordwesten. Door de lage bebouwing rondom heb je hier bijna de gehele dag zon! De woning heeft daarnaast nog een eigen berging voorzien van elektra in de onderbouw.

Kortom; een sfeervol, energiezuinig en comfortabel appartement in één van de leukste buurten van Amsterdam!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt midden in de Czaar Peterbuurt om de hoek van de gezellige Czaar Peterstraat met tal van leuke winkeltjes, het Funenpark en de nieuwe stadswijk Oostenburg. Voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand verschillende supermarkten en speciaalzaken om de hoek zoals: Fromagerie Kef, Stadsbakkerij As en voor mooie wijnen ben je bij Enoteca Sprezzatura aan het juiste adres. Op 5 minuten lopen ligt winkelcentrum Brazilië voor al u dagelijkse boodschappen. Naast deze winkels zijn er genoeg toprestaurants in de buurt zoals VRR, Trattoria BREDA & Enoteca en Foer Amsterdam.
Ontspannen in de buitenlucht kan in het fijne Funenpark direct achter het appartement of in het nabijgelegen Oosterpark. Voor een leuke dagbesteding met kinderen liggen Artis of het Nemo museum op 5 minuten fietsen en het centrum op nog geen 10 minuten fietsafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Tramlijn 7 brengt je in een mum van tijd naar het Leidseplein of met tram 26 sta je met 3 haltes op het Centraal Station. Ten slotte is binnen enkele autominuten via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel de ringweg A-10 te bereiken.

Indeling
Onderbouw
Eigen berging van 6,3 m2 voorzien van elektra.

Begane Grond
Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en toegang tot het trappenhuis.

Derde verdieping
Entree tot de woning. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde ligt een ruime slaapkamer die genoeg ruimte heeft voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine- en droger. De doorzonwoonkamer met aansluitend de open woonkeuken bemeet ca. 34m2 en is heerlijk licht door de grote raamkozijnen. De moderne Bruynzeel keuken (bj. 2014) is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over divers inbouwapparatuur, waaronder: 6-pits kookfornuis met dubbele oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuigkap en composiet aanrechtblad. Vanuit de woonkamer is er middels een vaste deur toegang tot het eerste brede balkon. In de hal bevindt zich nog een kastruimte met WTW-systeem en CV-ketel. Ten slotte, is er vanuit de woonkamer een trapopgang naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Ruime overloop voorzien van handige op maat gemaakte inbouwkasten. Er is op de overloop genoeg ruimte voor een werkplek. Eén ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is eveneens voorzien van handige op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de achterzijde is middels openslaande deuren het heerlijke balkon op het noordwesten te bereiken. Door de hoge ligging zit je hier bijna de gehele dag in de zon!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 80m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Gelegen op de 3e en 4e verdieping
• Geen bovenburen
• Energielabel A
• Twee balkons, van 5,5 m2 en 8,7 m2
• Balansventilatie middels Zehnder ComfoAir Standaard 300 WTW-systeem uit 2023
• Eigen berging van 6,3 m2 in de onderbouw
• Vernieuwbouwd in 2004
• Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
• Derde verdieping voorzien van fraaie eikenhouten lamelparketvloer
• Moderne Bruynzeel keuken uit 2014
• Professioneel door de HuisHouding beheerde VvE
• Servicekosten € 193,- per maand
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juli 2053. Verkoper is overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel. Vanaf 2053 wordt een jaarlijkse canonbetaling gerekend van € 1.156,80 plus inflatiecorrectie per 2021
• Oplevering in overleg
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Enjoy energy-efficient living behind a restored facade from 1928. This charming duplex apartment was renovated in 2004 and features two (optional 3) bedrooms, two balconies on the sunny northwest and an energy label A!

There's finally one available again: a delightful 1920s maisonette in the beloved Czaar Peterbuurt neighborhood, where you can still experience the old Amsterdam charm! Behind the front door, there is little left of the original 1920s home. In 2004, the entire apartment was renovated as part of the "Romanof" renovation project. By the renovation a new layout for optimal living is created. The living room has window frames with HR++ glass in the front and rear facades, allowing for plenty of natural light. In addition to a sitting area, there is a well-sized kitchen/diner where there is enough space for a dining table to enjoy meals with friends and family. The kitchen also provides access to a large balcony at the rear of the house. A fixed staircase leads to the fourth floor with a height of 3.37 meters. In 2022, a beautiful glass wall was installed, dividing the floor into two parts. This division created a second spacious bedroom and a delightful workspace on the landing. With a minor renovation, the workspace can be used as a third bedroom. Custom-made cabinets optimize the space utilization on this floor. The landing also provides access to a second northwest facing balcony. Due to the low buildings around, you have sun almost all day! The property also has its own storage room with electricity in the basement.

In summary, a charming, energy-efficient and comfortable apartment in one of the most pleasant neighborhoods in Amsterdam!

Surroundings and accessibility
The apartment is located in the heart of the Czaar Peterbuurt, just around the corner of the lively Czaar Peterstraat with numerous charming shops, Funenpark, and the new Oostenburg city district. Various supermarkets and specialty stores for daily groceries are within walking distance, including Fromagerie Kef, Stadsbakkerij As, and Enoteca Sprezzatura for fine wines. The mall Brazil for daily shopping is only a 5-minute walk away. In addition to these shops, there are plenty of top restaurants nearby, such as VRR, Trattoria BREDA & Enoteca, and Foer Amsterdam. Relaxing outdoors can be done in the lovely Funenpark right behind the apartment or in the nearby Oosterpark. For a fun day out with children, Artis or the Nemo Museum is a 5-minute bike ride, and the city center is less than a 10-minute bike ride away. The accessibility by public transport is excellent. Tram line 7 takes you to Leidseplein in no time, or with tram 26, you can reach the Central Station in 3 stops. Finally, the A-10 ring road can be reached within a few minutes by car via the Piet Heintunnel or the IJ-tunnel.

Layout
Basement
Private storage room of 6.3 m2 with electricity.

Ground Floor
Communal entrance with doorbell panel and access to the staircase.

Third Floor
Entrance to the apartment. Hall with access to all rooms. On the left side, there is a spacious bedroom with enough space for a double bed, wardrobe and desk. On the right side is the bathroom, equipped with a shower cabin, wall-mounted toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The living room with an open kitchen measures approximately 34m2 and is wonderfully light due to the large window frames. The modern Bruynzeel kitchen (built in 2014) has a corner arrangement and is equipped with various built-in appliances, including a 6-burner stove with double oven, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, extractor hood, and composite countertop. From the living room, there is access to the first large balcony. In the hallway, there is also a storage space with a heat recovery ventilation system and central heating boiler. Finally, there is a staircase from the living room to the fourth floor.

Fourth Floor
Spacious landing with convenient custom-built cabinets. There is enough space for a workspace on the landing. One spacious bedroom is located at the front of the house. The bedroom also features handy custom-made built-in cabinets. At the rear, the delightful northwest facing balcony can be accessed through patio doors. Due to its elevated position, you can enjoy the sun here almost all day!

Key facts
• Living area 80m2 (NEN-2580 measurement report available)
• Located on the 3rd and 4th floors
• No upstairs neighbours
• Energy label A
• Two balconies, measuring 5.5 m2 and 8.7 m2
• Balanced ventilation system, through Zehnder ComfoAir Standaard 300 WTW from 2023
• Private storage room of 6.3 m2 in the basement
• Renovated in 2004
• Wooden window frames with HR++ glazing
• Beautiful oak parquet floor on the third floor
• Modern Bruynzeel kitchen from 2014
• Professionally managed Owners' Association by the HuisHouding
• Service costs €193 per month
• Leasehold paid off until July 15, 2053. The seller has switched to the perpetual leasehold system. From 2053, an annual canon payment of €1,156.80 plus inflation correction from 2021 will be charged.
• Delivery in consultation
• The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, according to the Amsterdam Ringmodel.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.