Kramatweg 56A – Amsterdam

Omschrijving

***English translation below***
In het hippe Amsterdam-Oost aan het Flevopark gelegen, schitterend appartement van 73m² met ruim balkon en eigen berging!

Dit goed ingedeelde appartement ligt op de eerste verdieping van een wooncomplex in een rustige straat aan het Flevopark. Door de jaren heen zijn een aantal zaken gemoderniseerd. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; de badkamer en toiletruimte zijn in 2020 gerenoveerd, nieuwe binnendeuren zijn in 2018 geplaatst en wanden en plafonds zijn in 2018 gestuukt en gesausd. Maar dit is niet alles. De woning beschikt over een eigen balkon en ligt op nog geen 50 meter loopafstand van het Flevopark!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt in het bruisende Amsterdam-Oost aan het Flevopark. Hier is het heerlijk om een rondje te wandelen/hardlopen, zwemmen in het Flevoparkbad of voor de kinderen die kunnen spelen in de natuurspeeltuin. Er bevinden zich supermarkten op loopafstand, maar ook de Dappermarkt is dichtbij. Proeflokaal Nieuwe Diep Distillery, Wilde Zwijnen, Superette Café, Bar Basquiat en Vijfnulvijf Asian kitchen Cafe; zomaar een greep uit het horeca aanbod op loopafstand. De Javastraat met nog veel meer hippe speciaalzaken, cafe’s en restaurantjes bevindt zich op een steenworp afstand. Amsterdam-Noord is ook niet ver. Met de fiets ben je binnen no time in het pittoreske en landelijke Durgerdam of Ransdorp om uit te waaien of om allerlei lekkers in te slaan bij Landmarkt.

De bereikbaarheid is verder uitstekend. Het Muiderpoortstation is gelegen op loopafstand, evenals de haltes voor tram 3 en 14, bus bus 22, 37, 40 en 245. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen naar de ring A10 en wat betreft parkeren is er sprake van vergunninggebied Oost-3.

Indeling
Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau en trapopgang naar de eerste verdieping. Eveneens bevindt zich op de begane grond een eigen berging van 5m2.

Eerste verdieping
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde is er toegang tot de woonkamer. Door de hoekligging en de grote raamkozijnen is de woonkamer heerlijk licht. De open keuken is uitgevoerd in rechte keukenopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits gasfornuis, combioven (bj. 2021), vaatwasser (bj. 2021), ladekoelkast, vriezer en afzuigkap. De keuken biedt verder genoeg ruimte voor een eettafel om te dineren met de familie of vrienden. Achter de keuken ligt een praktische provisie-/bergruimte, welke is voorzien van wasmachineaansluiting en de CV-ketel opstelling. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de groene omgeving en is er eveneens toegang tot het ca. 7m2 ruime balkon op het oosten. Hier is het heerlijk om genieten van een bak koffie of thee in de ochtendzon! Naast de woonkamer bevinden zich 2 ruime slaapkamers, die genoeg ruimte bieden voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. Eveneens, is via de hal de moderne badkamer te bereiken. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, en handdoekradiator. Ten slotte, is er nog een separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Deze ruimte beschikt over een modern en tijdloos afwerkingsniveau.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 73m² (NEN-2580 meetcertificaat aanwezig);
• Heerlijk balkon aan het Flevopark;
• Hoekappartement met veel natuurlijk lichtinval;
• Twee ruime slaapkamers;
• Badkamer en toiletruimte gerenoveerd in 2020;
• Wanden en plafonds gestuukt en gesausd;
• Voorzien van nieuwe rookgasafvoer in 2020;
• Erfpachtcanon huidige tijdvlak afgekocht tot en met 30 november 2032. De overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstige voorwaarden is bewerkstelligd. Na 30 november 2032 bedraagt de erfpacht jaarlijks € 414,23 voor het appartement en € 9,78 voor de berging op basis van jaarlijkse indexatie te rekenen vanaf 2022;
• Berging van 5m² op de begane grond;
• Actieve VvE;
• Maandelijkse servicekosten € 153,33 voor het appartement en € 19,04 voor de berging;
• Gehele appartement is voorzien van dubbel glas;
• Fraaie ligging in een rustige straat op nog geen 50 meter van het Flevopark;
• Diverse voorzieningen en faciliteiten op loopafstand;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel;
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Located in trendy Amsterdam-East against the Flevopark, beautiful apartment of 73m² with a spacious balcony and a private storage room!

This well-arranged apartment is located on the first floor of a residential complex in a quiet street at the Flevopark. The house is well maintained and modernized over the years. A selection of the work that has been done; the bathroom and toilet were renovated in 2020, new interior doors were installed in 2018 and walls and ceilings were plastered and painted in 2018. But this is not all. The house has its own balcony and is less than 50 meters away from the Flevopark!

Surroundings and accessibility
The apartment is located in the bustling East of Amsterdam near the Flevopark. This park has everything for a lovely walk/run, swim in the Flevoparkbad or go to the children's playground. There are supermarkets within walking distance and also the Dappermarkt is nearby. Nieuwe Diep Distillery tasting room, Wilde Zwijnen, Superette Café, Bar Basquiat and Vijfnulvijf Asian kitchen Cafe; just a selection of the restaurants, bars and cafes within walking distance. The Javastraat further offers a lot of specialty shops, cafes and restaurants and is just a stone's throw away. Amsterdam-North is also not far away. By bike you can be in the picturesque and rural Durgerdam or Ransdorp in no time. Great to visit to have some fresh air or to stock up on all kinds of goodies at Landmarkt.

The accessibility is also excellent. The Muiderpoort station is located within walking distance, as are the stops for tram 3 and 14, bus 22, 37, 40 and 245. In addition, there are several good connection roads to the A10 motorway. Further you can request a parking permit, area Oost-3.

Layout
Ground floor
Closed entrance with doorbells and staircase to the first floor. There is also a private storage room of 5m2 on the ground floor.

First floor
Entrance hall with access to all rooms. On the right side there is access to the living room. Due to its corner location and the large window frames, the living room is wonderfully light. The open kitchen has a straight kitchen layout and is equipped with various built-in appliances, including: 4-burner gas stove, combi oven (2021), dishwasher (2021), drawer fridge, freezer and extractor hood. The kitchen also offers enough space for a dining table to dine with family or friends. Behind the kitchen is a practical pantry/storage space, which is equipped with a washing machine connection and the central heating boiler. From the living room you have a view over the green surroundings and there is also access to the east-facing balcony of 7m2. Here it is wonderful to enjoy a cup of coffee or tea in the morning sun! Next to the living room are 2 spacious bedrooms, which offer enough space for a double bed, a closet and a desk. The modern bathroom can also be reached through the hall and is equipped with a walk-in shower, washbasin and towel radiator. Finally, there is a separate toilet room with floating toilet and fountain. This space has a modern and timeless finishing.

Key facts
• Living area 73m² (NEN-2580 measurement certificate available);
• Lovely balcony with a view over the Flevopark;
• Corner apartment with lots of natural light;
• Two spacious bedrooms;
• Bathroom and toilet room renovated in 2020;
• Walls and ceilings plastered and painted;
• Equipped with new flue gas discharge in 2020;
• Annual leasehold payments have been bought off up to and including November 30, 2032. The transition to the perpetual leasehold system under favorable conditions has been achieved. After November 30, 2032, the annual leasehold payment becomes € 414.23 for the apartment and € 9.78 for the storage room, calculated on the basis of annual indexation from 2022;
• Storage room of 5m² on the ground floor;
• Active Owners Association;
• Monthly service costs € 153.33 for the apartment and € 19.04 for the storage room;
• Entire apartment has double glazing;
• Beautiful location in a quiet street less than 50 meters from the Flevopark;
• Various amenities and facilities within walking distance;
• The purchase agreement is drawn up at a civil-law notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model;
• Delivery in consultation.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this house. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.