Fannius Scholtenstraat 61C – Amsterdam

Omschrijving

Op eigen grond in de Staatsliedenbuurt gelegen, prachtige dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers, balkon en heerlijk dakterras! De woning is in 2013 grotendeels intern gerenoveerd en door de jaren heen goed onderhouden.

Het appartement is gelegen op de twee bovenste etages in een in 1999 gesplitst pand en beschikt over een royaal dakterras van 26m2. Kenmerkend is verder de rustige ligging op 3 minuten loopafstand van het bruisende Westerpark. Maar dit is niet alles, in 2013 is de woning grotendeels opgeknapt en door de jaren heen keurig onderhouden. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; in 2013 is een moderne keuken en badkamer geplaatst, het dakterras aangelegd en zijn de platte daken geïsoleerd. In 2016 is de toiletruimte op de derde verdieping gerenoveerd. 2020 is het jaar dat de houten kozijnen van buiten zijn geschilderd en in 2021 is de badkamer vloer inclusief de vloerverwarming en de mechanische ventilatie vervangen.
Kortom; een goed onderhouden bovenwoning op een schitterende locatie!

Omgeving en bereikbaarheid
De Fannius Scholtenstraat is een rustige straat gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt in stadsdeel West. Om de hoek ligt het prachtige Westerpark, waar je komt voor ontspanning, een wandeling of een dag vertier. Zo zijn er de Westergasfabriek, een Waternatuurtuin, boerderij, speeltuin, hotel, restaurants, theater en diverse uitgaansgelegenheden in het Westerpark te vinden. De buurt kenmerkt zich ook door de gunstige ligging aan de Jordaan en de Spaarndammerbuurt. In de directe omgeving bevinden zich allerlei hippe winkels en horecagelegenheden met terrassen, zoals Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, de Bakkerswinkel, Koffie ende Koeck en diverse gezellige Italiaanse restaurants zoals Primi bar + cucina en Bacco Restaurant. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de Dirk om de hoek gelegen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op loopafstand. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein te vinden. Het NS-station Amsterdam Centraal is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig. Met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg of de nieuwe Spaarndammertunnel.

Indeling
Begane Grond
Gezamenlijke entree met bellentableau en trappenhuis naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Eigen entree naar de woning, kleine hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is lekker licht door de drie grote raamkozijnen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, welke genoeg ruimte heeft voor een gezellig diner aan een eettafel. De moderne en tijdloze keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze beschikt over een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast (2021), vriezer, combioven, afzuigkap en inbouwkoffiezetapparaat. Eveneens is er toegang tot het balkon op het noordoosten met vrij uitzicht over de binnentuinen. Naast de voordeur is een stook-wasruimte gelegen met aansluiting voor wasmachine en droger. Tegenover deze ruimte ligt het in 2016 gerenoveerde toilet, welke is uitgerust met een zwevend toilet en fontein. Ten slotte, is er een vaste trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Overloop met inbouwkast en toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één er toegang heeft tot een platje met sedumdak. De gerenoveerde badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is uitgerust met een heerlijke inloopdouche, bad, breed houten wastafelmeubel met twee tapkranen, vloerverwarming, fraai tegelwerk en inbouwspots. Tegenover de badkamer is een tweede toiletruimte met sanibroyeur en fontein gelegen. Ten slotte, is er een vaste trap naar het dakterras.

Vijfde verdieping
Verzorgd dakterras van ca. 26m2 met uitzicht over de gehele stad. Hier is het heerlijk vertoeven met een hapje of drankje in de zon! Het dakterras is verder voorzien van elektriciteit en warm en koud water douche. Tevens is een stevige constructie aanwezig voor schaduwdoeken.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 82 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Gelegen op de derde en vierde verdieping;
• Eigen grond;
• Ruim en fraai aangelegd dakterras van 26 m2 met fantastisch uitzicht over de stad;
• Geen bovenburen;
• Balkon op het noordoosten;
• Iedere etage voorzien van toilet;
• Kleine en gezonde VvE;
• Servicekosten € 186,- per maand;
• Hoofdslaapkamer voorzien van twee op maat gemaakte inbouwkasten;
• Oplevering in overleg, bij voorkeur op 2 oktober 2023;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***
Located on private land in the Staatsliedenbuurt, beautiful duplex apartment with 3 bedrooms, balcony and lovely roof terrace! The house was largely renovated internally in 2013 and has been well maintained over the years.

The apartment is located on the two top floors in a building that was divided into multiple apartment rights in 1999. The eyecatcher of the apartment is the spacious roof terrace of 26m2. Another characteristic is the quiet location at a 3-minute walk from the bustling Westerpark. But this is not all, in 2013 the house was largely renovated and well maintained over the years. A selection of the work that has been done; a modern kitchen and bathroom were installed in 2013, the roof terrace was built and the flat roofs were insulated. The toilet on the third floor was renovated in 2016. 2020 is the year that the wooden window frames were painted from the outside and in 2021 the bathroom floor, including the underfloor heating and mechanical ventilation, has been replaced.
In short; a well-maintained apartment in a beautiful location!

Surroundings and accessibility
The Fannius Scholtenstraat is a quiet street located in the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam West. Around the corner is the beautiful Westerpark, where you can relax, have a lovely walk or enjoy a day of entertainment. For example, the Westergasfabriek, a water nature garden, farm, playground, hotel, restaurants, theater and various entertainment venues can be found in the Westerpark. The neighborhood is also characterized by its favorable location close to the Jordaan and the Spaarndammerbuurt. In the immediate vicinity there are all kinds of trendy shops and restaurants with terraces, such as Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Café-Restaurant Amsterdam, de Bakkerswinkel, Koffie ende Koeck and various cozy Italian restaurants such as Primi bar + cucina and Bacco Restaurant. For daily shopping, the Albert Heijn and the Dirk are located around the corner. Schools and daycares can also be found within walking distance. The apartment is easily accessible by public transport. There are several tram and bus connections on the Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat in the direction of Amsterdam Centraal and Leidseplein. The Amsterdam Centraal railway station is approximately 10 minutes by bike from the apartment. The location in relation to the ring A-10 motorway is also very favorable. It can be reached within a few minutes by car via the Haarlemmerweg or the new Spaarndammertunnel.

Layout
Ground floor
Communal entrance with doorbells and staircase to the third floor.

Third floor
Private entrance to the house, small hall with access to all rooms. At the front the spacious living room can be found, which is very light due to the three large window frames. At the rear of the you find the kitchen with dining area. There is enough space here for a cozy dinner. The modern and timeless kitchen has a corner arrangement and is equipped with various built-in appliances, such as a 5-burner gas stove, dishwasher, refrigerator (2021), freezer, combi oven, extractor hood and built-in coffee maker. There is also access to the balcony on the northeast with an unobstructed view over the inner gardens. Next to the front door is a boiler-laundry room with connection for washing machine and dryer. On the opposite of this room you will find the first toiletroom which is renovated in 2016. Finally, there is a fixed staircase to the fourth floor.

Fourth floor
Landing with storage space and access to all rooms. The master bedroom is located at the front of the house and has beautiful custom built-in wardrobes. At the rear are two more bedrooms, one of which has access to a flat with a sedum roof. The renovated bathroom is located in the middle of the house and is equipped with a wonderful walk-in shower, bath, large wooden washbasin with two watertaps, underfloor heating, beautiful tiling and recessed spotlights. Opposite the bathroom is a second toilet room with sanitizer and washbasin. Finally, there is a fixed staircase to the roof terrace.

Fifth floor
Well-kept roof terrace of approx. 26m2 with a view over the entire city. Here you can relax with a snack or drink in the sun! The roof terrace is also equipped with electricity and hot and cold water shower. There is also a fixed construction for shade cloths.

Particularities
• Living area 82 m2 (NEN-2580 measurement report available);
• Located on the third and fourth floor;
• Private land;
• Spacious and beautifully landscaped roof terrace of 26 m2 with fantastic views over the city;
• No upstairs neighbours;
• Balcony on the northeast;
• Each floor has a toilet;
• Small and healthy Owners Association;
• Service costs € 186 per month;
• Master bedroom with two custom built-in wardrobes;
• Delivery in consultation, preferably on October 2, 2023;
• The purchase agreement is drawn up at a civil-law notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring model.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.