Janshof 25 – Abcoude

Omschrijving

*** English translation below ***

Prachtige uitgebouwde hoekwoning met praktijkruimte, bergruimte, zonnige voor- en achtertuin, overkapping en eigen oprit voor de deur. De woning bemeet 150m2 aan woonoppervlakte, is gelegen op een ruim perceel van 293m2 en is door de jaren opgeknapt en keurig onderhouden. De woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk aan een doodlopende straat en een groenstrook voor de deur. Op nog geen 5 minuten loopafstand bevindt zich de gezellige en pittoreske dorpskern van Abcoude!

Deze zeer complete eengezinswoning is een pareltje voor ieder gezin. De benedenverdieping is uitgebouwd, waardoor deze over een heerlijke ruime woonkamer met half open keuken en een bijkeuken beschikt. De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, een separate toiletruimte en ruim balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en toegang tot een ruime vliering. De achtertuin is heerlijk ruim, verzorgd afgewerkt en gelegen op het zonnige zuiden. Hierdoor is het heerlijk vertoeven met een hapje en/of drankje in de zon of onder de overkapping. Eveneens is er toegang tot de praktijkruimte en de berging. Via een achterom heeft de praktijkruimte nog een eigen ingang.

Omgeving en bereikbaarheid
Abcoude is een charmant en pittoresk dorp met een oude en gezellige dorpskern. Kenmerkend is de landelijke ligging met een scala aan activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Verder ligt op minder dan 200 meter afstand de uitgebreide Plus supermarkt, alsmede een bakker en drogist. De oude dorpskern bevindt zich op nog geen 5 minuten loopafstand. Hier bevinden zich nog een aantal kleine winkeltjes, waaronder een groenteboer, slager en Hema. Verscheidene terrassen aan de rivier de Angstel bieden de mogelijkheid om gezellig te eten of te borrelen. Het treinstation is binnen 5 minuten met de fiets te bereiken, vanwaar er diverse treinen rechtstreeks richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht Centraal rijden. Met de auto is er eenvoudig toegang tot de A2 en A9. In ca. 10 minuten rij je naar het centrum van Amsterdam. Ook heeft Abcoude een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en 't Gooi (ca. 20 minuten).

Indeling
Begane grond
Entree via de voortuin, brede hal met ruimte voor jassen en bv. een kinderwagen en toegang tot de eerste toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fontein, meterkast onder de trap en de woonkamer. De royale woonkamer is lekker licht door de grote raamkozijnen aan voor- en achterzijde. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Tevens is er de beschikking over een fraaie houtkachel, die in de avonduurtjes zorgt voor warmte en een knusse sfeer. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De landelijke halfopen keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over veel kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder: 6-pits Boretti kookfornuis met brede oven, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met 2 grote slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een inloopkast. Aan de voorzijde ligt een kleine gastenbadkamer, voorzien van bad- douchecombinatie en een wastafel. Aan de achterzijde is een tweede luxe badkamer gesitueerd. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met natuurstenen blad, handdoekradiator en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De spotjes en de vloerverwarming maken deze ruimte af. Naast de badkamer bevindt zich een tweede toiletruimte met fontein.

Tweede verdieping
Overloop met CV ketel en tweede aansluiting voor wasmachine en droger. Eén grote en lichte slaapkamer is voorzien van dakkapel en beschikt over een inbouwkast en toegang middels een vlizotrap tot een ruime vliering over de gehele breedte van de woning. Eventueel kan middels het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde een extra slaapkamer worden gecreëerd. Een tweede kleinere slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.

Voor- en achtertuin
Zowel de voor-als achtertuin zijn erg groot. Er is een eigen oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s. Verder is er in 2018 een compleet nieuwe vrijstaande praktijkruimte/garage gebouwd. Voor een deel wordt deze praktijkruimte gebruikt als kapperszaak aan huis. Het andere deel is in gebruik als ruime opslagplaats.
De praktijkruimte beschikt over twee entrees, toilet met fontein en raamkozijnen voorzien van HR+ glas, mechanische ventilatie en een gietvloer. De ruimte is verder goed geïsoleerd. In het berggedeelte is middels een vaste trap een vliering te bereiken, waar veel spullen kunnen worden opgeslagen. Eveneens bevindt zich hier de eigen Nefit HRC CW6 combiketel opstelling uit 2018 voor de praktijkruimte.
De achtertuin heeft een perfecte zonligging, is verzorgd aangelegd en voorzien van overkapping, sierbestrating en borders met veel groen en planten. Naast de overkapping is er de beschikking over een achterom. Ten slotte, bevindt zich een houtopslagplaats naast de woning.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte 150m² (NEN-2580 meetcertificaat aanwezig)
• Perceeloppervlakte 293m²
• Praktijkruimte van 18m²
• Berging (excl. vliering) van 14m²
• Hoekwoning
• Lichte woning door de extra zijramen
• Eigen grond
• Uitgebouwde woonkamer
• 4 slaapkamers
• 2 badkamers
• Upstairs trapbekleding
• Tuingerichte woonkamer met knusse houtkachel
• Woonkamer voorzien van fraaie eikenhouten vloer
• Ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuiden met overkapping
• Terras van 19 m² op de eerste verdieping
• Woning voorzien van dubbele beglazing
• Parkeren op eigen terrein
• Ideaal voor gezinnen met kinderen en/of praktijk aan huis
• Ouderdomsclausule van toepassing op deze koop
• De koopakte wordt bij een notaris in Abcoude, Amsterdam, Diemen of Amstelveen volgens Amsterdams model getekend
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit hoekhuis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Beautiful extended corner house with home office, storage, sunny front and back garden, canopy and private driveway in front of the door. The house measures 150m2 of living space, is located on a spacious plot of 293m2 and has been refurbished and neatly maintained over the years. The house is located in a spacious residential area on a dead end street and a green belt in front of the door. The cozy and picturesque village center of Abcoude is less than a 5-minute walk away!

This very complete family home is a pearl for every family. The ground floor has been expanded, giving it a lovely spacious living room with a semi-open kitchen and a utility room. The first floor has two spacious bedrooms with fitted wardrobes, two bathrooms, a separate toilet and a spacious balcony. On the second floor there are two more well-sized bedrooms, one with fitted wardrobe and access to a large attic. The backyard is very spacious, neatly finished and located on the sunny south. This makes it wonderful to relax with a snack and/or drink in the sun or under the canopy. There is also access to the home office and the storage room. The office has its own entrance via the alley at the back.

Surroundings and accessibility
Abcoude is a charming and picturesque village with an old and cozy village centre. The village is characterized by its rural location with a variety of activities and facilities. Various shops and specialty stores, cafes and restaurants, childcare, crèches and primary schools, riding stables, sports clubs and golf courses give Abcoude color and a pleasant living climate. The rural location is characterized by lots of greenery, authentic rivers, farmlands, beautiful cycling routes and the Abcoudermeer. Furthermore, less than 200 meters away is the extensive Plus supermarket, as well as a bakery and a drug store. The old village center is less than a 5-minute walk away. There are still a number of small shops here, including a greengrocer, butcher and Hema. Several terraces on the Angstel river offer the opportunity to have a nice meal or a drink. The railway station can be reached within 5 minutes by bike, from where various trains run directly to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht Central. By car there is easy access to the A2 and A9. You can drive to the center of Amsterdam in about 10 minutes. Abcoude also has a very favorable location in relation to Schiphol (approx. 15 minutes), Utrecht (approx. 20 minutes) and 't Gooi (approx. 20 minutes).

Layout
Ground floor
Entrance through the front garden, large hall with space for coats and, for example, a pram. There is access to the first toilet room which is equipped with a wall mounted closet and fountain, meter cupboard under the stairs and the living room. The spacious living room is very ight due to the large window frames at the front and rear. The side window provides additional light. There is also a beautiful wood stove, which provides warmth and a cozy atmosphere in the evenings. From the living room there is access to the backyard through French doors. The country semi-open kitchen is installed in a corner and has plenty of cupboard space and various modern built-in appliances, including: 6-burner Boretti stove with large oven, Quooker, fridge-freezer combination, dishwasher and extractor hood. Behind the kitchen is the utility room with connection for washing machine and dryer.

First floor
Landing with 2 large bedrooms, both of which have a walk-in closet. At the front is a small guest bathroom with a bath-shower combination and a sink. A second luxury bathroom is located at the rear. This one is equipped with a spacious walk-in shower, double sink with natural stone counter top, towel radiator and access to the balcony at the rear. The spotlights and underfloor heating complete this room. Next to the bathroom is a second toilet room with fountain.

Second floor
Landing with central heating boiler and second connection for washing machine and dryer. One large and bright bedroom is equipped with a dormer window and has a fitted wardrobe. Further it has access via a ladder to a spacious attic over the entire width of the house. If necessary, an additional bedroom can be created by placing a dormer window at the front of the house. A second smaller bedroom is located at the rear of the house.

Front- and Backyard
Both the front and backyard are very large. There is a private driveway, which offers space for several cars. In addition, a completely new detached office/garage was built in 2018. This space is partly used as a hairdresser's shop. The other part is used as a large storage area.
The office has two entrances, a toilet with fountain and window frames with HR+ glass, mechanical ventilation and a cast floor. The office is also well insulated. In the storage space you can reach an attic via a fixed staircase, where many things can be stored. The own Nefit HRC CW6 combi boiler from 2018 for the home office, is also located here.
The backyard has a perfect sun position, is neatly landscaped and equipped with a canopy, paving and borders with lots of plants and green. In addition to the canopy, there is also a back entrance. Finally, a wood store is located next to the house.

Key facts
• Year of construction 1968
• Living area 150m² (NEN-2580 measurement certificate available)
• Plot area 293m²
• Home office of 18m²
• Storage room (excl. attic) of 14m²
• Corner house
• Light house due to the extra side windows
• Own ground
• Extended living room
• 4 bedrooms
• 2 bathrooms
• Upstairs stair covering
• Garden-oriented living room with cozy wood burner
• Living room with beautiful oak floor
• More than 14 meters deep south-facing back garden with canopy
• Terrace of 19 m² on the first floor
• House with double glazing
• Parking on site
• Ideal for families with children and/or home office
• Age clause applicable to this sale
• The purchase agreement is signed at a notary in Abcoude, Amsterdam, Diemen or Amstelveen according to the Amsterdam model
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this corner house. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.