Orteliusstraat 246H – Amsterdam

Omschrijving

Geniet jij deze zomer van je eigen tuin in Amsterdam-West?

Het is mogelijk bij de dit uitgebouwde 3-kamerappartement in De Baarsjes! Een heerlijke woning op de begane grond met zo'n 66 m² woonoppervlak en een ruime achtertuin met vrijstaande schuur. Door de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een extra kamer aan de achterzijde én een gezellige eetkamer met openslaande deuren die naar de tuin leiden, ideaal! Ook de ligging in de aantrekkelijke Orteliusstraat (niet voor niets beschermd stadsgezicht) is gunstig te noemen met het levendige Mercatorplein of juist het groen en de rust van het Rembrandtpark die beide om de hoek liggen. Als kers op de taart kunnen wij melden dat er op deze woning geen erfpacht rust en er dus sprake is van EIGEN GROND.

Benieuwd geworden naar wat dit appartement nog meer te bieden heeft? Lees dan de volledige omschrijving hieronder en plan snel een afspraak voor bezichtiging met ons in!

INDELING
Door je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen in de hal waar zich het keurige toilet met fonteintje bevindt. Middels de lichtdoorlatende deur komen we vervolgens in de ruime woonkamer aan de voorzijde dat weer in open verbinding staat met de open keuken en toegang biedt tot de slaapkamer. Doordat de keuken ook aan de achterzijde bij de eetkamer open is heeft de woning een fijn open karakter en komt er veel licht van achter naar voren binnen en visa versa. De nette keuken is verder voorzien van een leuke bartafel met kastruimte aan de ene muur en het aanrecht met alle inbouwapparatuur (waaronder 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast) aan de andere muur. De c.v.-ketel zit in een afgesloten kast met tevens de nodige opbergruimte. Aangrenzend aan de open keuken bevindt zich de eetkamer dat door de vele ramen en de dakramen lekker licht is. De openslaande deuren bieden toegang tot de ruime tuin op het oosten. Een heerlijke plek om de BBQ aan te steken op een warme zomerdag of even lekker te ontspannen in de zon of juist de schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra dat ideaal is om alle spullen in op te bergen. Ook staat er in de tuin een fantastische appelboom die in het najaar kilo’s met appels afgeeft! Terug in de woning is er in de uitbouw tenslotte nog een tweede kamer dat thans als kantoortje dient. Via deze kamer is ook de ruime hoofdslaapkamer bereikbaar met grote inbouwkast (met groepenkast) en badkamer ensuite. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine/droger.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés, restaurants en verswinkels, zoals Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee, Biertuin West, Ulmus Bakery en Fort 9. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen aan de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein en met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Ten Katemarkt. Toch liever naar het centrum? Binnen 10 fietsminuten sta je op de Dam. De bereikbaarheid is verder uitstekend. De S105 naar de Ringweg A-10 ligt op korte afstand. Eveneens bevinden zich diverse opstapplaatsen voor de trams 7,13 en de bussen 15,18 en 247 om de hoek. Voor een picknick of een rondje hardlopen loop je zó de voordeur uit het Rembrandtpark in.

BIJZONDERHEDEN
• De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht!
• Ruime woonoppervlakte van 66 m² door de uitbouw aan de achterzijde
• Heerlijke tuin van zo'n 42 m² met schuur van 4 m²
• De badkamer en toilet zijn ongeveer 1 jaar geleden geheel vernieuwd
• Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel C
• De woning ligt sinds 2022 binnen het beschermde stadsgezicht 'De Admiralenbuurt'
• Het is mogelijk om voor deze woning 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervoor bedragen € 186,29 per 6 maanden
• Kleine, maar gezonde en professioneel beheerde VvE. Servicekosten bedragen € 127,- per maand
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg/kan snel

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** English translation below ***

Will you be enjoying your own garden in Amsterdam West this summer?
It is possible in this extended 3-room apartment in De Baarsjes! A lovely house on the ground floor with approximately 66 m² of living space and a spacious backyard with detached shed. Due to the extension at the rear, the house has an extra room on the rear side and a cozy dining room with 2 doors that lead to the garden, just perfect! The location in the attractive Orteliusstraat (protected cityscape for a reason) is also favorable with the lively Mercatorplein or the greenery and tranquility of the Rembrandt Park, which are both around the corner. And best of all, we can report that there is no leasehold on this house and it is therefore OWN LAND.

Curious about what else this apartment has to offer? Read the full description below and quickly schedule an appointment for a viewing with us!

LAYOUT
Through your own front door on the ground floor you enter the hall where the neat toilet with sink is located. Through the translucent door we enter the spacious living room at the front, which is connected to the open kitchen and also provides access to the bedroom. Since the kitchen is also open at the rear of the dining room, the house has a nice open character and a lot of light comes in from the back to the front and vice versa. The neat kitchen is equipped with a nice bar table with cupboard space on one side and the countertop with all built-in appliances (including 4-burner gas stove, oven, dishwasher and fridge/freezer) on the other side. The central heating boiler is located in a locked cupboard with the necessary storage space. Adjacent to the open kitchen is the dining room, which is nice and bright due to the many windows and skylights. The patio doors provide access to the spacious east-facing garden. A wonderful place to light the BBQ on a warm summer day or relax in the sun or the shade. At the back of the garden is a wooden shed with electricity that is ideal for storing all your belongings. There is also a fantastic apple tree in the garden that produces kilos of apples in autumn! Back in the house, there is a second room in the extension that currently serves as an office. The spacious master bedroom with large built-in wardrobe (with fuse box) and the ensuite bathroom is also accessible from this room. The modern bathroom is equipped with a luxurious walk-in shower, washbasin, mechanical ventilation and connections for the washing machine/dryer.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The lively neighborhood is "hot" because of the cozy coffee shops, cafés, restaurants and fresh food shops, such as Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee, Biertuin West, Ulmus Bakery and Fort 9. There are several supermarkets for daily shopping at a couple minutes' walk to Jan Evertsenstraat or Mercatorplein and by bike you can reach the Ten Katemarkt within 5 minutes. Would you rather go to the center? You can reach Dam Square within 10 minutes by bike. The accessibility is also excellent. The S105 to the A-10 ring road is a short distance away. There are also various boarding points for trams 7,13 and buses 15,18 and 247 around the corner. For a picnic or a run, you can walk straight out the front door into the Rembrandt Park.

PARTICULARITIES
• The house is located on private land, so no leasehold!
• Spacious living area of 66 m² due to the extension at the rear
• Lovely garden of about 42 m² with shed of 4 m²
• The bathroom and toilet were completely renovated about 1 year ago
• Well insulated, with energy label C
• The house has been located within the protected cityscape 'De Admiralenbuurt' since 2022
• It is possible to apply for 1 parking permit for this property. The costs for this are € 186.29 per 6 months
• Small, but healthy and professionally managed homeowners' association. Service costs amount to € 127 per month
• Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year of construction of the home
• The purchase deed is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen
• Delivery in consultation/can be done quickly

Interested in this house? Then make an appointment quickly! We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent is happy to tell you all about this apartment while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.