Max Planckstraat 15-3 – Amsterdam

Omschrijving

***English translation below***

Op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer gelegen, royaal 3-kamer appartement op de bovenste verdieping met 2 balkons en vrij uitzicht! De woning betreft een voormalige huurwoning en dient te worden gemoderniseerd.

Het appartement bemeet 73m² en is gelegen op één van de beste locaties in de Watergraafsmeer. De woning ligt op de bovenste verdieping in een rustige straat van de wijk en aan de achterzijde van het appartement kijk je uit over groen, water en het Science Park. Het appartement heeft verder een courante indeling met twee slaapkamers en de optie om een derde slaapkamer te creëren. Fijn is ook dat een aantal kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ beglazing.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement heeft een gunstige ligging in de Watergraafsmeer met alle voorzieningen die je van een grote stad kan verwachten om de hoek. Op 5 minuten loopafstand tref is het Christiaan Huygensplein en een stukje verder zijn de Middenweg, winkelcentrum Oostpoort en de Linnaeusstraat gelegen. Daar is van alles te vinden; van hippe kledingwinkels, tot (bio)supermarkten, bakkers, restaurants en koffiebarretjes. Park Frankendael is op loopafstand, waar zich o.a. café Merckelbach en restaurant de Kas bevinden. Tevens vindt hier elke maand de Pure Markt plaats waar je heerlijk over kunt struinen en kunt genieten van diverse biologische lekkernijen. In de nabije omgeving zijn ook meerdere sportvelden, zwembaden en in de wintermaanden kun je schaatsen op de (nabij gelegen) Jaap Edenbaan.
Het Science Park station bevindt zich op 5 minuten loopafstand, superhandig als je dagelijks met de trein reist. Opstapplaatsen voor tram 19, bus 40, 327 en 322 bevinden zich allemaal op korte afstand. Tevens zijn er diverse uitvalswegen in de buurt naar de A1 en ring A10 en is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijk afgesloten entree met bellentableau en toegang tot het trappenhuis.

Derde verdieping
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De wooEén ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is lekker ruim, doordat deze over de gehele lengte van het appartement loopt, met aan zowel de voor- als achterzijde een balkon. Door de grote raampartijen aan beiden zijden is de woning heerlijk licht. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier is het heerlijk vertoeven van vroeg in de middag tot zonsondergang in de zon. Het balkon aan de achterzijde geniet in de ochtend zon en kijkt vrij uit over een groenstrook, water en het Science Park. De dichte keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en is voorzien van elektrische kookplaat en vaatwasser. Middels de keuken is er eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Op eenvoudige wijze kan hier een extra slaapkamer worden gecreëerd. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fontein. Ten slotte is via de hal nog een meterkast en een bergkast te bereiken.

Onderbouw
Een eigen berging van ca. 7m2 bevindt zich in de onderbouw van het complex.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen 73m² (NEN-2580 meetcertificaat aanwezig);
• Eigen grond;
• Bovenste etage dus geen bovenburen;
• 2 Balkons;
• Berging in de onderbouw van ca. 7m²;
• Grotendeels voorzien van kozijnen met HR++ beglazing;
• Energielabel D;
• Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren;
• Niet zelf-bewonings-, asbest- en as is, where is clausules zijn van toepassing op deze koop;
• Professioneel beheerde VvE (B&O VvE beheer);
• Servicekosten bedragen € 123,43 voor het appartement en € 10,41 voor de berging per maand;
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, geen wachttijd, vergunning € 142,20 per 6 maanden;
• Uitstekende ligging nabij diverse voorzieningen en faciliteiten;
• Oplevering kan snel;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Located on private land in the popular Watergraafsmeer, spacious 3-room apartment on the top floor with 2 balconies and an unobstructed view over the surroundings! The house is a former rental house and needs to be modernized.

The apartment measures 73m² and is located in the beautiful Watergraafsmeer. The house can be found on the top floor in a quiet street in the neighborhood and at the rear of the apartment you have a view over a green strip, water and the Science Park. The apartment also has a practical layout with two bedrooms and the option to create a third bedroom. It is also nice that a number of window frames have been replaced and equipped with HR ++ glazing.

Surroundings and accessibility
The apartment is conveniently located in the Watergraafsmeer with all the facilities you can expect from a large city just around the corner. Christiaan Huygensplein is a 5-minute walk away and the Middenweg, Oostpoort shopping center and Linnaeusstraat are a little further. You can find everything there; from trendy clothing stores, to (organic) supermarkets, bakeries, restaurants and coffee bars. Park Frankendael is within walking distance, where café Merckelbach and restaurant De Kas are located. The Pure Market also takes place here every month, where you can stroll and enjoy various organic delicacies. In the vicinity are also several sports fields, swimming pools and in the winter months you can skate on the (nearby) Jaap Edenbaan.
The Science Park station is a 5-minute walk away, super convenient if you travel by train every day. Boarding points for tram 19, bus 40, 327 and 322 are all a short distance away. There are several roads in the area to the A1 and ring A10 and there is sufficient parking space in front of the door. In short, the accessibility is excellent.

Layout
Ground floor
Communal closed entrance with doorbells and access to the stairwell.

Third floor
Entrance hall with access to all rooms. One spacious bedroom is located at the front and one at the rear of the house. The living room is wonderfully light due to the large windows on both sides, as well as two balconies. The balcony at the front is located on the sunny southwest. Here you can relax from early afternoon to sunset in the sun. The balcony at the rear enjoys the morning sun and has an unobstructed view over a green strip, water and the Science Park. The closed kitchen has a simple kitchen block and is equipped with an electric stove and dishwasher. Through the kitchen there is also access to the balcony at the rear of the house. An extra bedroom can easily be created here. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and connection for washing machine and dryer. Next to the bathroom is a separate toilet with hand-wash basin. Finally, a meter cupboard and a storage cupboard can be reached through the hall.

Basement
A private storage room of approx. 7m2 is located in the basement of the complex.

Key facts
• Living area 73m² (NEN-2580 measurement certificate available);
• Private land;
• Top floor so no upstairs neighbours;
• 2 Balconies;
• Storage room in the basement of approx. 7m²;
• Largely equipped with HR++ glazing;
• Energy label D;
• Possibility to create a third bedroom;
• Non-habitation, asbestos and as is, where is clauses apply to this sale;
• Professionally managed owners association (B&O VvE management);
• Service costs are € 123.43 for the apartment and € 10.41 for the storage per month;
• Sufficient parking space in the area. Permit costs are € 142.20 per 6 months (no waiting list);
• Excellent location nearby various facilities;
• Delivery can be fast;
• The purchase agreement is drawn up at a civil-law notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.