Evert Cornelisstraat 9-3 – Amsterdam

Omschrijving

Superlicht, heerlijk ruim en helemaal instapklaar.

Zo kunnen wij dit stijlvol ingerichte 4-kamerappartement met 2 balkons en eigen berging in een notendop omschrijven. Door de hoekligging, de vele ramen en de open indeling wordt de woning overspoelt door natuurlijk daglicht. En met zo'n 105 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer met open keuken, een luxe badkamer en 3 slaapkamers biedt de woning alle ruimte en comfort die je maar wenst. Verder is de woning goed geïsoleerd met overal HR++ glas en in combinatie met de vloerverwarming zorgt dat voor een heerlijk leefklimaat. De locatie in het fraaie Amsterdam-Zuid kan bijna niet beter; rustig gelegen in een groene wijk nabij het Beatrixpark en de Minervalaan, maar ook de levendige Beethovenstraat en de bedrijvige Zuid-As met Station-Zuid bevinden zich letterlijk om de hoek.

Klinkt dit als iets voor jou? Lees dan de volledige omschrijving hieronder en plan snel een afspraak voor bezichtiging met ons in.

INDELING
Begane grond: Hier bevindt zich je eigen berging en de centrale hal met het trappenhuis dat naar de derde verdieping leidt.

Derde verdieping: Via je de voordeur kom je binnen in de ruime hal met meterkast en toilet. De hal staat in open verbinding met de woonkamer waardoor je meteen een fijn gevoel van ruimte krijgt in de woning. De woonkamer, samen met de open keuken met kookeiland, is dan ook een heerlijk lichte ruimte en erg ruim opgezet. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien, zoals een BORA inductiekookplaat met integrale afzuiging, wijnklimaatkast, Quooker, koel-vrieskast, vaatwasser en combi-oven. Het kookeiland, met stijlvol marmeren werkblad, biedt tevens als gezellige bartafel; de perfecte hangplek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van een drukke werkdag. Verder biedt de strak afgewerkte woonkamer voldoende ruimte voor een goede eettafel en lekkere zithoek. Een deur aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om even van de zon te genieten (wel insmeren!)

Het appartement beschikt verder over 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zich aan de achterzijde bevinden waaronder ook de hoofdslaapkamer met praktische inloopkast en deur naar het balkon. De overige slaapkamer (met ook c.v.-ketel en aansluitingen wasmachine) bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het kleinere balkon op het noorden. Naast deze kamer bevindt zich tot slot nog de luxe badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met o.a. een marmeren tegelvloer en is voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche met glazen wand.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een rustige straat in de Prinses Irenebuurt, in Amsterdam-Zuid. Een groene buurt waar je fijn kan wandelen langs het water van de Stadionkade. Op loopafstand zijn alle voorzieningen aanwezig zoals winkels, trendy drink- en horecagelegenheden aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Voor sport en ontspanning kun je fietsen of hardlopen in het prachtige Beatrixpark. Hotspots zoals Strandzuid en congrescentrum De Rai zijn eveneens op loopafstand. Met de fiets ben je binnen een mum van tijd in de gezellige Pijp of het centrum.

Het appartement is ook per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via afrit S108 en S109). Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken middels tramlijnen 5,24 en buslijn 65. Station Zuid met de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
• Zeer licht appartement door de ligging op de hoek en de grote raampartijen
• 104,7 m² woonoppervlakte, 10,2 m² buitenruimte en 8,5 m² berging
• Volledig instapklaar met stijlvolle inrichting en afwerking
• Luxe badkamer, moderne open keuken met kookeiland
• 2 balkons, waarvan het grootste balkon op het zonnige zuiden
• Ruime woonkamer, 3 goed bemeten slaapkamers
• Voorzien van een sfeervolle houten vloer met vloerverwarming, geen radiatoren
• Overal glad gestuukte wanden en plafonds
• Volledig voorzien van HR++ glas, energielabel C
• Eigen, separate berging op de begane grond van het gebouw
• Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse servicekosten bedragen thans € 265,84 per maand
• Het is mogelijk om op dit adres 2 parkeervergunningen aan te vragen. De kosten van een eerste vergunning bedraagt € 186,29 per half jaar, een tweede kost € 465,73 per half jaar. Er is op dit moment geen wachtlijst.
• Het huidige erfpachttijdvak loopt t/m 28 februari 2029 en de jaarlijkse canon bedraagt thans € 217,- per jaar. Voor het tijdvak na 28 februari 2029 is de overstap (onder gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurend gemaakt en is de jaarlijkse canon vastgeklikt op € 938,44. Dit bedrag zal enkel nog worden aangepast aan de jaarlijkse indexering, maar kan niet meer worden herzien.
• Oplevering mogelijk per 1 december 2024
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** English text ***

Bright, wonderfully spacious and completely turn-key ready.

This is how we can describe this stylishly furnished 4-room apartment with 2 balconies and private storage in a nutshell. Due to the corner location, the many windows and the open layout, the house is flooded with natural daylight. With approximately 105 m² of living space, a spacious living room with open kitchen, a luxurious bathroom and 3 bedrooms, the house offers all the space and comfort you could wish for. Furthermore, the house is well insulated with HR++ glass everywhere and together with the underfloor heating, this ensures a wonderful living environment. The location in beautiful Amsterdam South could hardly be better; quietly located in a green neighborhood near the Beatrix Park and Minervalaan, but also the lively Beethovenstraat and the bustling Zuid-As with Station-Zuid are literally around the corner.

Does this sound like something for you? Then read the full description below and quickly schedule an appointment for a viewing with us.

LAYOUT
Ground floor: Here you will find your own storage room and the central hall with the stairwell that leads to the third floor.

Third floor: Through the front door you enter the spacious hall with fuse box and toilet. The hall is openly connected to the living room, which immediately gives you a nice feeling of space in the home. The living room, together with the open kitchen with cooking island, is a wonderfully bright space and very spacious. The modern kitchen is located at the front and is fully equipped, such as a BORA induction hob with built-in hood, wine cooler, Quooker, fridge-freezer, dishwasher and combination oven. The kitchen island, with stylish marble worktop, also serves as a cozy bar table; the perfect hangout for a cup of coffee in the morning or a glass of wine at the end of a busy working day. Furthermore, the sleek living room offers enough space for a good dining table and a nice seating area. A door at the rear provides access to the spacious south-facing balcony. A wonderful place to enjoy the sun (but be sure to use sunscreen!)

The apartment also has 3 bedrooms, 2 of which are located at the rear including the master bedroom with a practical walk-in closet and door to the balcony. The other bedroom (also with central heating boiler and washing machine connections) is located at the rear and provides access to the smaller north-facing balcony. Finally, next to this room is the luxurious bathroom. The bathroom is stylishly finished with a marble tiled floor and is equipped with a large bath, double sink and walk-in shower with glass wall.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in a quiet street in the Prinses Irenebuurt, in Amsterdam South. A green neighborhood where you can enjoy walking along the water of the Stadionkade. All amenities are within walking distance, such as shops, trendy drinking and catering establishments on Beethovenstraat and Stadionweg. For sport and relaxation you can cycle or run in the beautiful Beatrix Park. Hotspots such as Strandzuid and De Rai conference center are also within walking distance. By bike you can reach the cozy Pijp or the city center in no time.

The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road (via exit S108 and S109) or by public transport via tram line 5, bus lines 65 and 24. South station with the North-South line is within walking distance.

KEY FACTS
• Very bright apartment due to its location on the corner of the building and the large windows
• 104.7 m² of living space, 10.2 m² of outdoor space and 8.5 m² of storage
• Completely ready to move in with stylish furnishings and finishes
• Luxury bathroom, modern open kitchen with cooking island
• 2 balconies, the largest of which faces the sunny south
• Spacious living room, 3 well-sized bedrooms
• Equipped with an attractive wooden floor with underfloor heating, no radiators
• Smoothly plastered walls and ceilings throughout the whole apartment
• Fully equipped with HR++ glass, energy label C
• Own, separate storage room on the ground floor of the building
• Active and professionally managed Owners' Association, monthly service costs currently amount to € 265.84 per month
• It is possible to apply for 2 parking permits at this address. The cost of a first permit is € 186.29 per six months, a second costs € 465.73 per six months. There is currently no waiting list.
• The current leasehold period runs until February 28, 2029 and the annual canon is currently € 217 per year. For the period after February 28, 2029, the switch (under favorable conditions) to perpetual has been made and the annual canon has been fixed at € 938.44. This amount will only be adjusted to the annual indexation, but can no longer be revised.
• Delivery possible as of December 1, 2024
• Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year of construction of the home
• The deed of sale is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen

Interested in this house? Then make an appointment quickly! We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent is happy to tell you all about this apartment while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.