Spoorlaan 46+PP – Abcoude

Omschrijving

***English translation below***

Moderne en fraai afgewerkte dubbele bovenwoning met royale woonkamer, 3 slaapkamers, schitterend dakterras, berging en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder!

De woning is in 2009 gebouwd en maakt onderdeel uit van een middelgroot complex, dat op loopafstand van het NS-station is gelegen. Het appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 122m2 en is in 2019 bijna compleet gerenoveerd. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; een luxe en moderne keuken, badkamer en toilet zijn geplaatst, wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd, een bamboe terrasafscheiding is gemaakt en er is een fraaie laminaatvloer door de gehele woning gelegd. Daarnaast is de woning vanuit de bouw volledig geïsoleerd en beschikt het over een A energielabel.

Omgeving en bereikbaarheid
Abcoude is een charmant en pittoresk dorp met een oude en gezellige dorpskern. Kenmerkend is de landelijke ligging met een scala aan activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Verder ligt de woning op één minuut lopen van het treinstation, vanwaar er diverse treinen rechtstreeks richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht Centraal rijden. Met de auto is er eenvoudig toegang tot de A2 en A9. In ca. 10 minuten rij je naar het centrum van Amsterdam. Ook heeft Abcoude een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en 't Gooi (ca. 20 minuten).

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellentableau, lift en trappenhuis.

Tweede verdieping
Entree tot het appartement. Vanuit de hal is er toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. De luxe in 2019 gerenoveerde badkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de hal en beschikt over een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en fraai tegelwerk tot het plafond. Tegenover de badkamer ligt de toiletruimte. Deze is van identiek tegelwerk als de badkamer voorzien en uitgerust met een wandcloset en fontein. De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en is ruim 7 meter breed. Verder kenmerkt deze ruimte zich door de grote raamkozijnen, die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen en waardoor je uitkijkt over een groen plantsoen. De moderne en tijdloze open keuken is eveneens in 2019 geplaatst en beschikt over een groot composiet werkblad en Siemens inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Naast de keuken ligt nog een ruime berg- en wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger. In deze ruimte is eveneens de CV-ketel geïnstalleerd. Ten slotte, bevindt zich aan de rechterzijde een vaste open trap naar de zolderverdieping.

Derde verdieping
Overloop met aan de rechterzijde toegang tot een ruime slaapkamer. De kamer geeft een gezellig gevoel, doordat deze is gelegen onder het zadeldak. Aan de linkerzijde is er toegang tot het ruime dakterras van 28m2. Het dakterras geniet veel privacy en je geniet hier heerlijk van een hapje en/of drankje in de zon! Via de overloop is eveneens nog een inbouwkast te bereiken.

Parkeerkelder
In de onderbouw van het complex is er de beschikking over een eigen parkeerplaats. De parkeerkelder is voorzien van elektrische toegangsdeur, die voor bewoners is te openen middels een afstandsbediening. Eveneens bevindt zich onder het complex een eigen berging.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 122 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 2009
• Instapklaar
• Dakterras van ruim 28m2 op het zonnige westen
• 3 ruime slaapkamers
• Parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder
• Gelegen op loopafstand van treinstation Abcoude
• Centrale ligging t.o.v. Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi
• Servicekosten appartement € 200,08
• Servicekosten parkeerplaats € 11,77
• Duurzaam gebouwd, energielabel A
• Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
• Moderne open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur (bj. 2019)
• Luxe badkamer en toiletruimte (bj. 2019)
• Externe bergruimte van 4m2
• Professioneel beheer VvE bij Metea
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Modern and beautifully finished double apartment with a spacious living room, 3 bedrooms, a beautiful roof terrace, storage room and private parking lot in the basement!

The house was built in 2009 and is part of a medium-sized complex, which is located within walking distance of the NS station. The apartment has a living area of 122 m2 and was almost completely renovated in 2019. A selection of the work that has been done; a luxurious and modern kitchen, bathroom and toilet have been installed, walls and ceilings have been plastered and painted, a bamboo patio partition has been made and a beautiful laminate floor has been laid throughout the apartment. In addition, the house is completely insulated and has an A energy label.

Surroundings and accessibility
Abcoude is a charming and picturesque village with an old and cozy village centre. The village is characterized by its rustic location with a variety of activities and facilities. Various shops and specialty stores, cafes and restaurants, childcare, crèches and primary schools, riding stables, sports clubs and golf courses give Abcoude color and a pleasant living climate. The rural location is characterized by the many greenery, authentic rivers, farmlands, beautiful cycling routes and the Abcoudermeer. Furthermore, the house is a one-minute walk from the railway station, from where various trains run directly to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht Central. By car there is easy access to the A2 and A9. You can drive to the center of Amsterdam in about 10 minutes. Abcoude also has a very favorable location in relation to Schiphol (approx. 15 minutes), Utrecht (approx. 20 minutes) and 't Gooi (approx. 20 minutes).

Layout
Ground floor
Communal closed entrance with doorbells, elevator and staircase.

Second floor
Entrance to the apartment. From the hall there is access to two spacious bedrooms at the front of the houset. The luxurious bathroom is renovated in 2019 and located on the right side of the hall and has a spacious walk-in shower, wide washbasin furniture and beautiful tiling up to the ceiling. The toilet is located at the opposite of the bathroom. This room is equipped with a wall mounted closet, fountain and identical tiling as the bathroom. The living room is located at the rear of the apartment and is more than 7 meters wide. This space is characterized by the large window frames, which provide a lot of natural light. Furthermore you look out over a green belt. The modern and timeless open kitchen was also installed in 2019 and has a large composite worktop and Siemens built-in appliances, including: 5-burner induction hob, combi oven, dishwasher, fridge-freezer combination and extractor hood. Next to the kitchen is a spacious storage and laundry room, with connections for washing machine and dryer. The central heating boiler is also installed in this room. Finally, on the right side there is a fixed open staircase to the attic floor.

Third floor
Landing with access to a spacious bedroom on the right. The room gives a cozy feeling, because it is located under the saddle roof. On the left there is access to the spacious roof terrace of 28m2. The roof terrace enjoys a lot of privacy and you can enjoy a snack and/or drink in the sun! A built-in wardrobe can also be reached via the landing.

Basement car park
There is a private parking lot in the basement of the complex. The parking basement is equipped with an electric entrance door, which can be opened for residents with a remote control. There is also a private storage room under the complex.

Key facts
• Living area 122 m2 (NEN-2580 measurement report available)
• Year of construction 2009
• Ready to move in (well maintained)
• Roof terrace of over 28m2 on the sunny west
• 3 spacious bedrooms
• Parking lot in closed parking basement
• Located within walking distance of Abcoude railway station
• Central location relative close to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and 't Gooi
• Service costs apartment € 200.08
• Service costs parking space € 11.77
• Sustainably built, energy label A
• Wooden frames with HR++ glazing
• Modern open kitchen with Siemens built-in appliances (year of construction 2019)
• Luxurious bathroom and toilet (year of construction 2019)
• External storage space of 4m2
• Professional VvE management by Metea
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this apartment. Our real estate agent will tell you all about this apartment while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.