Van der Duijnstraat 69 – Amsterdam

Omschrijving

Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond in de Staatsliedenbuurt bevindt zich deze instapklare dubbele bovenwoning met 3 ruime slaapkamers, een balkon en een heerlijk dakterras! De woning is in 2018 voorzien van opbouw en dakterras en van binnen compleet gerenoveerd.

Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig complex en heeft een royaal dakterras van 32m2. Het dakterras biedt de hele dag zon, waardoor het de perfecte plek is om te ontspannen met een hapje en/of drankje, terwijl je geniet van schitterende uitzichten over Amsterdam. Het is kenmerkend gelegen op een rustige locatie, op slechts 5 minuten loopafstand van het bruisende Westerpark. Maar dat is nog niet alles; in 2018 is de woning voorzien van opbouw, het platte dak is vernieuwd en van binnen is de woning bijna compleet gerenoveerd. Daarnaast is de badkamer in 2020 vervangen en voorzien van een dubbele douche en luxe sanitair. Tot slot is er in 2020 een nieuwe CV-ketel geplaatst en heeft de woning een erg laag energieverbruik.

Kortom; een instapklare bovenwoning op een prachtige locatie!

Omgeving en bereikbaarheid

De Van der Duijnstraat is een rustige straat gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt in stadsdeel West, gekenmerkt door de gunstige ligging nabij de Jordaan. Om de hoek bevindt zich het schitterende Westerpark, een ideale locatie voor ontspanning, wandelingen of een dag vertier. Zo zijn er de Westergasfabriek, een Waternatuurtuin, boerderij, speeltuin, hotel, restaurants, theater en diverse uitgaansgelegenheden in het Westerpark te vinden.

In de directe omgeving bevinden zich diverse hippe winkels en horecagelegenheden met terrassen, zoals Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Dumplings, Café Checkpoint Charlie, Café-Restaurant Amsterdam, de Bakkerswinkel, Koffie en de Koeck en verschillende gezellige Italiaanse restaurants zoals Primi bar + cucina en Bacco Restaurant.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn zijn zowel de Albert Heijn als de Dirk om de hoek gelegen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op loopafstand. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat, richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand van het appartement. Bovendien heeft de locatie een gunstige ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west, die met de auto binnen enkele minuten bereikbaar is via de Haarlemmerweg of de nieuwe Spaarndammertunnel.

Indeling

Begane grond
Gezamenlijke entree met bellentableau en trappenhuis naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Eigen entree, hal met toegang tot alle kamers op deze etage. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de master toegang heeft tot een eigen balkon op het Zuiden en kastruimte onder de trap. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonbed, kast en bureau. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer, met kastruimte waarin de CV-ketel is geïnstalleerd. Tevens is er de beschikking over een aansluiting voor een wasmachine. De luxe en fraai afgewerkte badkamer grenst aan deze slaapkamer en en is voorzien van een royale inloopdouche met dubbele douche, een breed wastafelmeubel met twee tapkranen, wandcloset, handdoekradiator, anti-condensatie spiegel met verlichting, mechanische ventilatie en dimbare inbouwspots. In de hal bevindt zich tevens een uitgebreide meterkast. Ten slotte is er een vaste trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Royale en sfeervolle doorzon woonkamer met eethoek en een open keuken voorzien van een kookeiland. Kenmerkend aan de woonkamer is dat deze heerlijk licht is dankzij de grote raamkozijnen aan zowel de voor- als achtergevel van de woning. Daarnaast draagt de lichtkoepel naar het dakterras bij aan veel aan natuurlijk licht. De moderne en tijdloze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. Via een vaste trap is er toegang tot het dakterras.

Vierde verdieping
Goed onderhouden dakterras van 32m2 met een prachtig uitzicht over Amsterdam. Het terras biedt veel privacy doordat er geen directe buren zijn. Je kunt hier genieten van een heerlijke maaltijd of van de zonsondergang. Bovendien is het dakterras uitgerust met elektriciteit en een koudwaterkraan.

Onderbouw
Royale eigen berging van 11m2 voorzien van elektra.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 101m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
- Instapklaar
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Gelegen op de tweede en derde verdieping
- Ruim en goed onderhouden aangelegd dakterras van 32m2 met adembenemend uitzicht over de stad en de hele dag zon
- Geen bovenburen
- Zonnig balkon op het zuidwesten
- Houtskelet opbouw gerealiseerd in 2018
- Moderne keuken voorzien van kookeiland, bouwjaar 2018
- Luxe badkamer met dubbele douche, bouwjaar 2020
- Intergas Xtreme 36, CW5 CV-ketel, bouwjaar 2020
- Drie ruime slaapkamers
- Royale berging van 11m2 in de onderbouw
- Gehele woning voorzien van dubbel of HR++ glas
- Energielabel B met lage energienota
- Gemeenschappelijke binnentuin
- Toplocatie, naast het Westerpark en de Jordaan
- Actieve en professioneel beheerde VvE met meerjarig onderhoudsplan
- Servicekosten appartement en trappenhuis € 174,15 per maand
- Servicekosten berging en trappenhuis € 31,60 per maand
- Oplevering in overleg
- De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar staat klaar om je alles te vertellen terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

ENGLISH TRANSLATION---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located on leasehold land bought off in perpetuity in the Staatslieden neighbourhood, you will find this ready-to-use double upper apartment with 3 spacious bedrooms, a balcony, and a lovely roof terrace! The property was fitted with a superstructure and roof terrace in 2018 and completely renovated inside.

The apartment is located on the second and third floors of a small complex and has a generous roof terrace of 32m2. The roof terrace offers all-day sun, making it the perfect place to relax with a snack and/or drink while enjoying stunning views of Amsterdam. It is characteristically located in a quiet location, just a 5-minute walk from the bustling Westerpark. But that's not all; in 2018, the apartment had a completely new floor structure built, the apartment roof was renewed and inside, and as a result the home has been completely renovated. In addition, the bathroom was replaced in 2020 and fitted with a double shower and luxury sanitary facilities. Finally, a new central heating boiler was installed in 2020 and the apartment has very low energy consumption.

In short; a modernised turnkey apartment in a beautiful location!

The Van der Duijnstraat is a quiet street located in the popular Staatsliedenbuurt neighbourhood in the West district, characterised by its convenient location near the Jordaan. Around the corner is the beautiful Westerpark, an ideal location for relaxation, walks or a day of entertainment. The Westergasfabriek, a water nature garden, farm, playground, hotel, restaurants, theatre, and various entertainment venues can be found in Westerpark.

In the immediate vicinity are various trendy shops and restaurants with terraces, such as Piet de Gruyter, Braai Westerpark, Dumplings, Café Checkpoint Charlie, Café-Restaurant Amsterdam, de Bakkerswinkel, Koffie en de Koeck and various cosy Italian restaurants such as Primi bar + cucina and Bacco Restaurant.

For daily shopping, both Albert Heijn and Dirk are located around the corner. Schools and nurseries are also within walking distance. The apartment is easily accessible by public transport, with various tram and bus stops on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, in the direction of, among others, Amsterdam Central Station and Leidseplein. Amsterdam Central NS railway station is approximately 10 minutes' cycling distance from the apartment. Furthermore, the location is conveniently located in relation to the A-10 West ring road, which can be reached by car within minutes via the Haarlemmerweg or the new Spaarndammertunnel.

Layout

Ground floor
Communal entrance with doorbells and staircase to the second floor.

Second floor
Private entrance, hallway with access to all rooms on this floor. At the front of the apartment are two spacious bedrooms, of which the master has access to a private balcony facing south and closet space under the stairs. Both rooms offer enough space for a double bed, wardrobe, and desk. At the rear is another spacious bedroom, with cupboard space in which the central heating boiler is installed. There is also access to a connection for a washing machine and dryer. The luxurious and beautifully finished bathroom is adjacent to this bedroom and features a spacious walk-in shower with double shower, a wide washbasin with two taps, wall closet, towel radiator, anti-condensation mirror with lighting, mechanical ventilation, and dimmable built-in spotlights. There is also a comprehensive meter cupboard in the hallway. Finally, there is a fixed staircase to the third floor.

Third floor
Spacious and cosy through lounge with dining area and open kitchen equipped with a cooking island. Characteristic of the living room is that it is wonderfully light thanks to the large window frames on both the front and rear facade of the apartment. In addition, the skylight to the roof terrace contributes to plenty of natural light. The modern and timeless kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction hob, oven, fridge-freezer oven, fridge-freezer, dishwasher, extractor, and plenty of cupboard space. A fixed staircase provides access to the roof terrace.

Fourth floor
Well-kept roof terrace of 32m2 with stunning views over Amsterdam. The terrace offers a lot of privacy as there are no direct neighbours. Here you can enjoy a delicious meal or watch the sunset. Moreover, the roof terrace is equipped with electricity and a cold-water tap.

Under build
Spacious private storage room of 11m2 equipped with electricity.

Key Facts
- Living area 101m2 (NEN-2580 measurement report available)
- Ready to move in
- Leasehold perpetually bought off
- Located on the second and third floor
- Spacious and well-maintained landscaped roof terrace of 32m2 with breath taking views over the city and all-day
sun
- No upstairs neighbours
- Sunny balcony facing south-west
- Timber frame construction realised in 2018
- Modern kitchen with cooking island, built in 2018
- Luxury bathroom with double shower, built in 2020
- Intergas Xtreme 36, CW5 central heating boiler, year of construction 2020
- Three spacious bedrooms
- Spacious storage room of 11m2 in the basement
- Entire apartment fitted with double or HR++ glass
- Energy label B with low energy bill
- Communal courtyard garden
- Top location, next to Westerpark and Jordaan
- Active and professionally managed owners' association with long-term maintenance plan
- Service costs apartment and stairwell € 174,15 per month
- Service costs storage and staircase € 31,60 per month
- Delivery in consultation
- The purchase deed and tranfser deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen,
in accordance with the Amsterdam model

Interested in this apartment? Then make an appointment! We would be happy to schedule a viewing of this apartment for you. Our real estate agent will be ready to tell you everything while you look around. Will we see you soon?

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or incorrectness.