Nicolaas Lublinkstraat 2 – Diemen

Omschrijving

***English translation below***

In hartje Diemen op eigen grond gelegen, karakteristieke jaren '30 woning van 174m² aan woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen. De woning beschikt over 5 kamers, 2 keukens, 2 badkamers, vrij in te delen zolderruimte, veranda en achtertuin op het zuidoosten. De woning is ideaal voor grote gezinnen of mantelzorg aan huis!

Er is er eindelijk weer een te koop: een sfeervolle jaren '30 woning in de geliefde Nicolaas Lublinkstraat waar je echt nog het oude Diemen kunt ervaren! Achter de voordeur is er weinig van de originele jaren ’30 woning over. Zo is de kelder uitgediept en voorzien van nieuwe fundering met 2-kamer indeling, badkamer en kitchenette, de begane grond is volledig gerenoveerd en voorzien van luxe keuken met groot schiereiland, de veranda is vernieuwd en de achtertuin is opnieuw aangelegd. Dit is slechts een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht en er zijn eveneens nog verbouwings- en uitbreidingsmogelijkheden.

Kortom; Een royale en lichte karakteristieke jaren '30 woning in het hart van Diemen welke garant staat voor veel woongenot en diverse gebruiksmogelijkheden!

Omgeving en bereikbaarheid
De eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Diemen en heeft een centrale ligging ten opzichte van het centrum. Er zijn veel faciliteiten en voorzieningen in de directe omgeving, waaronder scholen, diverse sportaccommodaties, horeca (o.a. IJscuypje, restaurant Le Bistro) en het NS-station. Op loopafstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een AH-XL, Hema, Vomar, Kruidvat, Action en delicatessen speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Voor een dag ontspanning is het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark een aanrader! Diemen is trouwens super geschikt voor fietsers; er is een geweldig netwerk van fietspaden aangelegd, waardoor je vaak sneller op je bestemming bent met de fiets dan met de auto, ideaal voor een dagje Amsterdam! Verder is de Nicolaas Lublinkstraat een zijstraat van de Muiderstraatweg die langs de Weespertrekvaart ligt en waar tramlijn 19 een directe verbinding heeft met het centrum van Amsterdam. Ook snelwegen (A1, A2, A9 en A10) bevinden zich hier op korte afstand. Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van het centrum van Amsterdam!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met veel handige op maat gemaakte kasten. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte met fontein en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is lekker licht door de grote raamkozijnen aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is een heerlijke zithoek gecreëerd die veel privacy geniet. De moderne open keuken met kookschiereiland beschikt over alle denkbare luxe A-merk inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat met flexplekken, werkbladafzuiging, kokend-waterkraan, combi-oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Eveneens is er vanuit de keuken middels een schuifpui toegang tot de veranda en achtertuin. Hier is het met het gezin heerlijk genieten van een hapje en/of drankje. Ten slotte is de begane grond voorzien van fraai gestuukte wanden en plafonds en een onderhoudsarme PVC-vloer.

Souterrain
Hal met kitchenette vanwaar er toegang is tot alle vertrekken. Twee royale (slaap)kamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers is voorzien van opklapbed met vast bureau en is thans in gebruik als kantoorruimte. De andere kamer wordt gebruikt als speel-/ fitnessruimte. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en bureau. Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer voorzien van diep ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en fraai tegelwerk tot het plafond. De hout-, groen- en zwarte accenten maken de badkamer af. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte en tweede toiletruimte met wandcloset en fontein. Het gehele souterrain is afgewerkt middels een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer en de tweede badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Tegenover de badkamer bevindt zich een derde toiletruimte met wandcloset en fontein. Naast de toiletruimte is er toegang tot een inbouwkast om spullen in te kunnen opbergen.

Tweede verdieping
Royale zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde van de woning, bergruimte en CV-ketel opstelling. Deze ruimte is naar eigen smaak af te werken en in te richten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte 174 m²
• Perceeloppervlakte 99 m²
• EIGEN GROND
• Karakteristieke jaren '30 woning
• Begane grond en souterrain compleet gerenoveerd
• Funderingsherstel in 2021 uitgevoerd
• 2 luxe badkamers
• 2 moderne keukens
• 5 slaapkamers
• Mogelijkheid tot uitbreiding aantal (slaap)kamers
• Dubbelglas houten en kunststof kozijnen
• Souterrain voorzien van vloerverwarming
• Verzorgde veranda en achtertuin op het zuidoosten
• Brede dakkapel op de tweede verdieping aan de achterzijde van de woning
• Er zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen i.v.m. de blauwe zone. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar
• Perfect gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving
• Vaste projectnotaris; Diemer Notariaat Kroes + Mokkum te Diemen
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit hoekhuis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Located centrally in Diemen on private land, characteristic 1930s house spread over 4 floors with 174m² of living space. The house has 5 rooms, 2 kitchens, 2 bathrooms, attic that can be freely arranged, veranda and backyard on the southeast. The house is ideal for large families or informal care at home!

Finally there is another one for sale: an attractive 1930s house in the beloved Nicolaas Lublinkstraat, where you can really experience the old Diemen! Behind the front door there is little of the original 1930s house left. For example, the basement has been deepened and equipped with a new foundation with a 2-room layout, bathroom and kitchenette. The ground floor has been completely renovated and equipped with a luxury kitchen with a large peninsula, the veranda has been renewed and the backyard has been redesigned. This is just a selection of the work that has been done and there are also possibilities for future renovations and expansions.

In short; a spacious and light characteristic 1930s house in the heart of Diemen, which guarantees a lot of living pleasure and various usage options!

Surroundings and accessibility
The family home is located in a child-friendly neighborhood in Diemen, and has a excellent location in relation to the center. There are many facilities and amenities in the immediate vicinity, including schools, various sports accommodations, catering establishments (including IJscuypje, restaurant Le Bistro) and the railway station. Within walking distance is the renovated shopping center "Diemerplein" with, among other things, an AH-XL, Hema, Vomar, Kruidvat, Action and delicatessen specialty shops for daily shopping. For a day of relaxation, the Diemerbos, Park Frankendael or the Oosterpark are highly recommended! Diemen is also very suitable for cyclists; a great network of cycle paths has been built, so you can often reach your destination faster by bike than by car, ideal for a day of fun in Amsterdam! Furthermore, the Nicolaas Lublinkstraat is a side street of the Muiderstraatweg that lies along the Weespertrekvaart, and where tram line 19 has a direct connection with the center of Amsterdam. Motorways (A1, A2, A9 and A10) are also a short distance away. In short, the accessibility is excellent and this is less than 10 minutes from the center of Amsterdam!

Layout
Ground floor
Entrance hall with handy custom-made cupboards. From the hall there is access to a toilet room with fountain and the living room with open kitchen. The living room is very light due to the large window frames at the front and rear of the house. A lovely seating area has been created at the rear that enjoys a lot of privacy. The modern open kitchen with cooking peninsula has all conceivable luxury A-brand built-in appliances, including: induction hob with flexible burners, countertop extraction, boiling water tap, combi oven with steam function, fridge-freezer combination, dishwasher and plenty of cupboard space. There is also access from the kitchen through a sliding door to the veranda and backyard. Here you can enjoy a snack and/or drink with the family. Finally, the ground floor has beautifully plastered walls and ceilings and a low-maintenance PVC floor.

Basement
Hall with kitchenette from which there is access to all rooms. Two spacious (bed) rooms are located at the rear of the house. One of the bedrooms has a folding bed and fixed desk, and is currently used as an office. The other room is used as a play/fitness room. Both rooms offer enough space for a double bed and desk. At the front is the modern bathroom with a deep bath, walk-in shower, washbasin and beautiful tiling to the ceiling. The wood, green and black accents complete the bathroom. Next to the bathroom is the laundry room and second toilet room with wall mounted closet and fountain. The entire basement is finished with a tiled floor with underfloor heating.

First floor
Landing with access to all rooms. At the front of the house are two well-sized bedrooms. At the rear is the spacious master bedroom and the second bathroom, equipped with a walk-in shower and washbasin. Opposite the bathroom is a third toilet with wall mounted closet and fountain. Next to the toilet room there is access to a built-in cupboard to store things.

Second floor
Spacious attic with dormer window at the rear of the house, storage space and central heating boiler installation. This space can be finished and decorated to your own taste.

Key facts
• Built in 1930
• Living area 174 m²
• Plot area 99 m²
• OWN GROUND
• Characteristic 1930s house
• Ground floor and basement completely renovated
• Foundation repaired in 2021
• 2 luxury bathrooms
• 2 modern kitchens
• 5 bedrooms
• Possibility to expand the number of (bed) rooms
• Double-glazed windows in wooden and plastic windowframes
• Basement with underfloor heating
• Well-kept veranda and backyard on the southeast
• Large dormer window on the second floor at the rear of the house
• There are sufficient public parking facilities. Residents can apply for a permit in the blue zone. The costs for this permit are € 96 for 2 years
• Perfectly located in a quiet, green and child-friendly neighborhood
• Applicable project notary; Diemer Notariat Kroes + Mokkum in Diemen
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this house. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.