Marienburg 330 – Diemen

Omschrijving

***English translation below***

Luxe en tot in de puntjes verzorgde 6-kamer eengezinswoning met 2,93 meter hoge plafonds, voor- en achtertuin, 16 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling, één eigen parkeerplaats en vrijstaande houten berging!

Deze prachtige instapklare woning is gelegen in de geliefde nieuwe woonwijk Plantage de Sniep, met aan de voorzijde een fraai uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevinden zich, op korte loopafstand, meerdere fraai aangelegde plantsoenen met speelgelegenheden voor kinderen. De wijk staat bekend als bijzonder kindvriendelijk en beschikt over een uitstekende basisschool en een kinderdagverblijf. Tijdens de zomermaanden biedt de centrale zwemsteiger, op slechts twee minuten wandelen aan de Weespertrekvaart, verkoeling en recreatie. Daarnaast behoort varen tot de mogelijkheden: je meert eenvoudig even aan, of geniet van een ontspannen tocht naar het charmante Nigtevecht, het sfeervolle Weesp, of natuurlijk richting het centrum van Amsterdam.

De locatie biedt een oase van rust en privacy, onder de rook van het bruisende centrum van Amsterdam. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond – een zeldzaam en waardevol bezit in deze omgeving.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woonwijk is wijds en groen opgezet en er zijn veel veilige speelplekken voor kinderen (maar liefst 4 grote speeltuinen binnen 5 minuten loopafstand!) met diverse recreatie mogelijkheden, inclusief een centrale zwemsteiger op 2 min. loopafstand en publieke jachthaven op 350 meter afstand. Het Diemerbos met de hippe Bird Brewery ligt slechts op 5 minuten fietsafstand. Eveneens bevindt zich op korte afstand De Diemerpolder en de Bijlmerweide. Het grote en overdekte winkelcentrum aan het Diemerplein ligt op loop-/fietsafstand en binnen 10 minuten fietsen sta je in het gezellige en hippe Watergraafsmeer!

De woning heeft een fantastische bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele autominuten ben je op de snelwegen A1, A2, A9 en A10. De eindhalte van tramlijn 19 ligt in de wijk. De treinstations Diemen, Diemen-Zuid en een goede bus connectie naar het centrum van Amsterdam bevinden zich op korte fietsafstand. Parkeren met de auto kan gewoon op eigen terrein achter de woning.

INDELING
Begane grond:
Voortuin met fietsenrek en entree tot de woning. Ruime hal met aan de rechterzijde een uitgebreide meterkast met 11 groepen, 3-fasen aansluiting en glasvezel internet. Aan de linkerzijde een moderne toiletruimte met wandcloset, nisje en fontein. Naast de toiletruimte bevindt zich de stookruimte met WKO-installatie. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, tijdloze en praktisch ingedeelde keuken voorzien van schiereiland. Zo kook je samen met gasten aan de eetkamertafel en hoef je geen gesprek te missen. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en afzuigkap. Door de zuidwestelijke ligging en de vier grote raamkozijnen in de achtergevel heeft de woning gedurende de dag veel lichtinval.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de gracht. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een fraaie inbouwkast en biedt genoeg ruimte aan een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is thans ingericht als kinderkamer, maar kan ook prima als studeer/werkkamer dienen. De luxe badkamer is voorzien van een heus whirlpool bad, inloopdouche, riant wastafelmeubel met twee tapkranen, tweede wandcloset, fraai tegelwerk tot het plafond en sfeervolle dimbare inbouwspots.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers, die beiden zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de gracht en heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en heeft eveneens genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast. Middels een fraaie houten schuifdeur is via de overloop een was-bergruimte te bereiken. Hier is eveneens de mechanische ventilatiebox geïnstalleerd. Ten slotte, is er middels een vlizotrap toegang tot een vliering.

Vliering:
Deze woning beschikt ook nog over een ruime bergvliering die loopt over de gehele breedte van de woning. Ideaal om spullen op te bergen! De vliering heeft een hoogte van 1,30 meter.

Achtertuin en parkeerplaats:
Middels twee openslaande deuren is de heerlijke verzorgde achtertuin met een van siertegels voorzien terras op het zonnige zuidwesten te bereiken. Hier geniet je bijna de gehele dag van een drankje of een barbecue met familie en vrienden in de zon! Aan de rechterzijde bevindt zich een stuk gras en een verzorgde border met diverse planten. De tuin is verder voorzien van elektra, een buitenkraan, verlichting (ter overname) en zonwering (ter overname). Fraai aan de tuin is verder dat deze vrij uitzicht heeft en een speels doorkijkje naar de parkeerplaats voor de auto. Dit zorgt ervoor dat de tuin nog ruimer aanvoelt.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2016
• EIGEN GROND
• Woonoppervlakte van 136 m² (NEN-2580 meetcertificaat aanwezig)
• Perceeloppervlakte van 140 m²
• Luxe en instapklare woning
• Ruime verzorgde achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande houten berging en achterom
• 5 slaapkamers
• Begane grond voorzien van 2,93 meter hoge plafonds
• Energielabel A
• Voorzien van 16 zonnepanelen – lage stookkosten en gasloos
• Volledig geïsoleerd, houten en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
• Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling middels WKO-unit
• Woning aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren
• Twee dakkappelen, waarvan één aan de voor- en één aan de achterzijde (bj. 2023) van de woning
• Ruime bergvliering en knieschotten zorgen voor veel opbergruimte
• Kosten huur WKO-systeem € 85,27 per maand. Het huurcontract dient te worden overgenomen door de kopende partij
• In 2024 houten kozijnen buitenzijde geschilderd
• Eigen parkeerplaats op eigen terrein aangrenzend aan de tuin
• Mandelig terrein achter de woning. Dit terrein wordt beheerd door de Beheervereniging fase 6A en 6B De Sniep. Kosten voor onderhoud van dit mandelig terrein bedragen € 18,49 per maand
• Gehele woning voorzien van fraaie gietvloer
• Zeer kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen op korte loopafstand
• Goede bereikbaarheid ten aanzien van uitvalswegen en openbaar vervoer
• Op fietsafstand van het centrum van Amsterdam
• De koopakte wordt bij een notaris in Diemen, Amsterdam of Amstelveen opgemaakt
• Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit woonhuis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Luxurious and immaculately maintained 6-room family home with 2.93 meter high ceilings, front and back garden, 16 solar panels, underfloor heating and cooling, one private parking space and detached wooden storage!

This stunning, turnkey home is located in the popular new residential area Plantage de Sniep, and offers a beautiful view of the canal at the front. At the rear, within walking distance, there are several beautifully landscaped parks with play areas for children. The neighborhood is known for its exceptionally child-friendly character, with an excellent primary school and daycare nearby. In the summer months, the central swimming pier on the Weespertrekvaart, only two minutes' walk away, offers refreshment and recreation. Boating is also an option: easily dock for a quick stop or enjoy a leisurely trip to charming Nigtevecht, atmospheric Weesp, or even straight into the heart of Amsterdam.

The location offers an oasis of peace and privacy, within walking distance of the bustling center of Amsterdam. Furthermore, the house is situated on private land - a rare and valuable asset in this area.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The residential area is spacious and green and there are many safe playgrounds for children (no less than 4 large playgrounds within 5 minutes walking distance!) with various recreational facilities, including a central swimming pier 2 minutes walking distance and a public marina 350 meters away. The Diemerbos with the trendy Bird Brewery is only a 5-minute bike ride away. The Diemerpolder and the Bijlmerweide are also a short distance away. The large and covered shopping center at Diemerplein is within walking/cycling distance and within 10 minutes by bike you are in the cozy and trendy Watergraafsmeer!

The house has fantastic accessibility by car and public transport. Within a few minutes by car you are on the A1, A2, A9 and A10 highways. The final stop of tram line 19 is in the neighborhood. The train stations Diemen, Diemen-Zuid and a good bus connection to the center of Amsterdam are a short bike ride away. Parking is possible on site, behind the house.

LAYOUT
Ground floor:
Front garden with bicycle rack and entrance to the house. Spacious hallway with on the right a large meter cupboard (11 circuits, 3-phase connection and fiber-optic internet). On the left side a modern toilet with wall-mounted closet, niche and washbasin. Next to the toilet is the utility room with WKO installation. The living room is located at the rear of the house and has been extended over the entire width. This provides enough space for a sitting and dining area. At the front you will find the modern, timeless and practically divided kitchen with peninsula. This way you can cook together with guests at the dining table and you don't have to miss a conversation. The kitchen has various luxury built-in appliances, including: 4-burner induction hob, Quooker, dishwasher, fridge-freezer combination, combi oven, steam oven and extractor hood. Due to its south-westerly location and the four large window frames in the rear facade, the house has a lot of light during the day.

First floor:
The spacious landing provides access to three well-sized bedrooms and the luxurious bathroom. One of the bedrooms is located at the front of the house and overlooks the canal. The master bedroom is located at the rear of the house and has a beautiful built-in wardrobe and offers enough space for a double bed. The third bedroom is currently furnished as a children's room, but can also serve as a study/work room. The luxurious bathroom has a real whirlpool bath, walk-in shower, large vanity with two watertaps, second wall-mounted closet, beautiful tiling up to the ceiling and atmospheric dimmable built-in spotlights.

Second floor:
The landing gives access to two spacious bedrooms, each equipped with a dormer window. The bedroom at the front overlooks the canal and has enough space for a double bed, desk and wardrobe. The bedroom at the rear overlooks the garden and also has enough space for a double bed, desk and wardrobe. A laundry room can be reached via the landing through a beautiful wooden sliding door. The mechanical ventilation box is also installed here. Finally, there is access to the storage attic via a loft ladder.

Attic:
The house also includes a spacious storage attic that spans the entire width of the house, ideal for storing seasonal items or equipment. The attic has a height of 1.30 meters.

Back garden and parking:
Through double French doors, you enter the well-maintained southwest-facing back garden, which includes a terrace with decorative tiling, perfect for enjoying drinks or barbecues in the sun with family and friends. To the right is a grassy area and a well-kept border with various plants. The garden is equipped with electricity, an outdoor water tap, lighting (available for takeover) and a motorized awning (also available for takeover). The open view from the garden, including a peek through to the parking space, which adds to the sense of openness and space.

KEY FEATURES
• Built in 2016
• PRIVATE LAND
• Living area of ??136 m² (NEN-2580 measurement certificate available)
• Plot area of ??140 m²
• Luxurious and turnkey home
• Spacious, well-maintained southwest-facing back garden with detached wooden storage shed and rear entrance
• 5 bedrooms
• Ground floor with 2.93 meter high ceilings
• Energy label A
• Equipped with 16 solar panels - low heating costs and gas-free
• Fully insulated, wooden and plastic frames with HR++ glazing
• Fully equipped with underfloor heating and floor cooling throughout WKO system
• Extended at the rear over the full-width and equipped with French doors
• Two dormers, one at the front and one at the rear (installed in 2023) of the house
• Spacious attic and knee walls provide plenty of storage space
• Lease costs WKO system: €85.27 per month. The lease must be taken over by the purchasing party
• Exterior wooden window frames painted in 2024
• Private parking space, directly adjacent to the garden
• Shared terrain behind the house, which is managed by the Management Association phase 6A and 6B De Sniep. Maintenance costs: € 18.49 per month
• Entire house equipped with beautiful cast floor
• Very child-friendly neighbourhood with various playgrounds within walking distance
• Excellent access to highways and public transport
• Within cycling distance of the centre of Amsterdam
• The purchase agreement will be drawn up by a notary in Diemen, Amsterdam or Amstelveen
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We will be happy to schedule a time for you to view this family home. Our broker will be happy to tell you all about this home while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.