Hermelijnvlinder 117 – Diemen

Omschrijving

***English translation below***

Royaal 3-kamer hoekappartement van 95m² met schitterend uitzicht op het vaarwater van het Amsterdam-Rijnkanaal!

Het appartement is heerlijk licht door de grote raamkozijnen in zij- en achtergevel en ligt op de eerste verdieping waardoor je onder de bladerendeken van bomen door op het Amsterdam-Rijnkanaal uitkijkt. Verder is er een ruim balkon op het zuidwesten, twee goed bemeten slaapkamers, een grote badkamer met inloopdouche en ligbad, halfopen keuken, parkeerplaats op het terrein van de VvE en eigen berging op de begane grond.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartementencomplex is gelegen in Diemen-Noord, aan het Amsterdam-Rijnkanaal; landelijk maar toch dichtbij Amsterdam. In de nabije omgeving van het complex bevinden zich op loop- en fietsafstand diverse natuurgebieden zoals de Diemerpolder, het Diemerpark en het Diemerbos op een steenworp afstand de Nesciobrug naar IJburg. Hier bevindt zich onder andere het hippe en gezellige Strand IJburg. Binnen enkele minuten fietsen is het bruisende Amsterdam Oost met o.a. de gezellige Linneausstraat, Dappermarkt en Dierentuin Artis bereikbaar. Daarnaast ben je binnen 5 minuten op de uitvalswegen A-1, A-9 en A-10. De buslijn 44 stopt praktisch voor de deur met als eindhalte station Amsterdam Bijlmer ArenA met het winkelcentrum Amsterdamse Poort, AFAS Live en de Ziggo Dome. Scholen en het wijkwinkelcentrum aan het Gruttoplein bevinden zich op loopafstand. Kortom, een perfecte ligging!

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met video intercomsysteem, brievenbussen, lift en trappenhuis. Eveneens bevindt zich hier een eigen berging.

Achter het gebouw heeft de VvE een parkeerterrein in eigendom, waar de bewoners van het complex de auto gratis kunnen parkeren. Dit parkeerterrein is met een (op afstand bedienbare) slagboom afgesloten van de openbare weg.

Eerste verdieping:
Entree tot de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. De woonkamer kenmerkt zich verder door de grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen en via een robuuste schuifpui is er toegang tot het 7m² brede balkon op het zonnige zuidwesten. Hier is het heerlijk vertoeven met een hapje en/of drankje in de zon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de landelijke halfopen keuken die is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: 5-pits gasfornuis met brede oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, afzuigkap en veel kastruimte. Op het koele noordoosten liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan er één beschikt over een eigen wastafel. Tegenover de slaapkamers bevindt zich de ruime en moderne badkamer die is voorzien van inloopdouche, diep ligbad, wandcloset en brede wastafel met spiegelkast en spotverlichting. Naast de entree bevindt zich ten slotte nog een was- en stookruimte. In deze ruimte is er een aansluiting voor een wasmachine en bevindt zich de CV-installatie.

Verder is de woning door de jaren keurig onderhouden. Zo zijn de wanden in 2025 opnieuw geschilderd, zijn er deels nieuwe stompe deuren geplaatst, zijn wanden gestuukt, ligt er een fraaie eikenhouten vloer en is er nieuw zwart schakelmateriaal aangebracht.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1993
• Woonoppervlakte 95m²
• Gelegen op de 1e verdieping met fraai uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal
• Ruim balkon van 7m² gelegen op het zuidwesten
• Eigen grond
• Energielabel B
• Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Wanden en plafonds gestuukt
• Wanden in 2025 geschilderd
• Servicekosten € 184,- per maand
• Actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Video-intercom
• Eigen privé berging
• Eigen parkeerplaats (gebruiksrecht)
• Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte
• Oplevering in overleg, kan desgewenst spoedig

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Spacious 3-room corner apartment of 95m² with stunning views over the Amsterdam-Rijnkanaal!

The apartment is wonderfully light due to the large window frames in the side and rear facade and is located on the first floor, so you can look out over the Amsterdam-Rijnkanaal through the blanket of leaves of trees. There is also a spacious balcony facing southwest, two well-sized bedrooms, a large bathroom with walk-in shower and bath, semi-open kitchen, parking space on the grounds of the VvE and private storage room on the ground floor.

Surroundings and accessibility
The apartment complex is located in Diemen-Noord, right along the Amsterdam-Rijnkanaal; rural but still close to Amsterdam. In the vicinity of the complex there are various nature reserves within walking and cycling distance, such as the Diemerpolder, the Diemerpark and the Diemerbos, a stone's throw away from the Nesciobrug to IJburg. Here you will find, among other things, the trendy and cozy Strand IJburg. Within a few minutes by bike, the vibrant Amsterdam East with, among other things, the cozy Linneausstraat, Dappermarkt and Artis Zoo can be reached. In addition, you are within 5 minutes on the highways A-1, A-9 and A-10. Bus line 44 stops practically in front of the door with the final stop at Amsterdam Bijlmer ArenA station with the Amsterdamse Poort shopping center, AFAS Live and the Ziggo Dome. Schools and the neighborhood shopping center at Gruttoplein are within walking distance. In short, a perfect location!

Layout

Ground floor:
The building offers a secure communal entrance with a video intercom system, mailboxes, elevator, and staircase. A private storage unit belonging to the apartment is also located on this floor.

At the rear of the building, the homeowners' association (VvE) owns a private parking lot where residents of the complex can park their cars free of charge. This parking area is gated and accessible only via a remote-controlled barrier, separating it from public access.

First floor:
Entrance to the house. From the hall there is access to the spacious living room with enough space for a sitting and dining area. The living room is further characterized by the large windows that provide a lot of natural light and through a sturdy sliding door there is access to the 7m² wide balcony on the sunny southwest. Here it is wonderful to stay with a snack and/or drink in the sun. From the living room there is access to the rural semi-open kitchen that is designed in a corner layout and has various built-in appliances, including: 5-burner gas stove with wide oven, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, extractor hood and plenty of cupboard space. On the cool northeast are two well-sized bedrooms, one of which has its own washbasin. Opposite the bedrooms is the spacious and modern bathroom with a walk-in shower, deep bath, wall closet and wide washbasin with mirror cabinet and spotlights. Finally, next to the entrance there is a laundry and boiler room. In this room there is a connection for a washing machine and the central heating system is located.

Furthermore, the house has been well maintained over the years. The walls were repainted in 2025, new solid-core doors were partly installed, walls were plastered, there is a beautiful oak floor and new black switching material was installed.

Special features
• Year of construction 1993
• Living area 95m²
• Located on the 1st floor with a beautiful view of the Amsterdam-Rijnkanaal
• Spacious southwest facing balcony of 7m²
• Private land
• Energy label B
• Entire apartment equipped with plastic windowframes with double glazing
• Walls and ceilings plastered
• Walls painted in 2025
• Service costs € 184,- per month
• Active VvE, multi-year maintenance plan available
• Video intercom
• Own private storage room
• Own parking space (right of use)
• A non-self-occupancy clause is included in the purchase deed
• Delivery in consultation, can be done soon if desired

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly! We would be happy to schedule a time for you to view this property. Our real estate agent will be happy to tell you all about this apartment while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.