Wethouder Ramstraat 48 – Amsterdam

Omschrijving

***English translation below***

Gelegen in het groene en ruim opgezette Gein, instapklaar 3-kamer maisonnette met balkon op het zonnige zuiden en berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op eeuwigdurende afgekochte erfpachtgrond.

Het appartement bevindt zich in een middelgroot complex in een rustige woonwijk. Door de vele bomen en het groen waan je je buiten de stad, maar toch ligt het centrum van Amsterdam op slechts 15 minuten afstand met de metro. Maar dit is niet alles; de woning is in 2019 voorzien van nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Dit heeft gezorgd voor beter geïsoleerde slaapkamers en de grote raamkozijnen zorgen daarbij voor veel natuurlijk lichtinval. Daarnaast is in 2018 een luxe badkamer geplaatst, de vaatwasser vervangen en in 2022 een nieuwe koelkast geïnstalleerd. Ten slotte is de woning keurig onderhouden.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt in de buurt van de Gaasperplas en het Bijlmerpark. Ideaal om te sporten of een dag te recreëren. Sporthal Gaasperdam en het UMC zijn ook nabij gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Gein op loopafstand, evenals een aantal buurtwinkels. Iets verder weg ligt winkelcentrum De Amsterdamse Poort waar er meer dan 180 winkels zijn. Het Pathé Arena draait dagelijks vele films en de AFAS live is het podium voor vele nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van diverse snelwegen, waaronder de A10, A9, A2 en het openbaar vervoer. Parkeren kan gratis voor de deur.

Indeling
Begane grond
Afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en trappenhuis. Eveneens is middels een hal een eigen berging van 5m2 te bereiken.

Tweede verdieping
Galerij met toegang tot de woning. Rechts in de hal bevindt zich de meterkast, een separate toiletruimte welke is voorzien van wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 3e verdieping. Links is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raamkozijnen en de gunstige zonligging op het zuiden. Middels een enkele deur is er toegang tot het balkon, waar het heerlijk vertoeven is met familie of vrienden in de zon. Aan de voorzijde van het appartement ligt de moderne halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, combioven, koelkast en vriezer.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een bergruimte, waar ook de CV-ketel is geïnstalleerd. De moderne badkamer (bj. 2020) is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over ruime inloopdouche met zitje, breed wastafelmeubel, fraai tegelwerk en aansluiting voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het appartement gelegen en beschikken over een dakkapel (bj. 2019) met HR++ glas. Hierdoor bieden ze genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en bijkomend voordeel is dat er in de wintermaanden minder hoeft te worden gestookt.

Vierde verdieping
Ruime vliering voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 67m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Maisonnette appartement, gelegen op de 2e en 3e verdieping;
• Bouwjaar 1984;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Instapklaar;
• Balkon op het zonnige zuiden;
• Moderne badkamer, bj. 2018;
• Nieuwe dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Eigen CV-ketel;
• Gezonde en professioneel beheerde VvE;
• Servicekosten VvE € 156,10 per maand;
• Gratis parkeren voor de deur;
• Berging in de onderbouw;
• Rustige ligging, nabij diverse voorzieningen en faciliteiten;
• Oplevering in overleg, kan spoedig;
• Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***
Located in the widely arranged and green Gein area, turnkey 3-room duplex house with balcony on the sunny south and storage room in the basement. The apartment is located on perpetually bought off leasehold land.

The apartment is located in a medium-sized complex in a quiet residential area. The many trees and green surroundings make you feel like you are outside the city, while the center of Amsterdam is only 15 minutes away by metro. But this is not all; the house was equipped with a new dormer window with plastic windowframes and HR++ glazing in 2019. This has resulted in better insulated bedrooms and the large window frames provide plenty of natural light. Further, a luxurious bathroom was installed and the dishwasher was replaced in 2020 and a new refrigerator was installed in 2022. Finally, the house is well maintained.

Surroundings and accessibility
The house is located near the Gaasperplas and the Bijlmerpark. Ideal for sports or a day of recreation. Sports hall Gaasperdam and the UMC are also nearby. For daily shopping, the Gein shopping centerand a number of local shops can be found within walking distance. A little further away the Amsterdamse Poort shopping center can be found, where there are more than 180 shops. The Pathé Arena shows many films every day and the AFAS live is the stage for many national and international artists. The complex is conveniently located close to various highways, including the A10, A9, A2 and public transport. Parking is free in front of the door.

Layout
Ground floor
Closed communal entrance with doorbells and staircase. A private storage room of 5m2 can be reached through a hall.

Second floor
Gallery with access to the house. On the right in the hall is the meter cupboard, a separate toilet room with a wall-hung toilet and hand wash basin. Finally there are stairs to the 3rd floor. On the left there is access to the living room. The living room is wonderfully light due to the large window frames and the favorable south-facing sun position. A single door provides access to the balcony, where you can relax with family or friends in the sun. The modern semi-open kitchen is located at the front of the apartment. The kitchen is arranged in a corner and has various built-in appliances, including: a 4-burner gas stove, dishwasher, extractor hood, combi oven, refrigerator and freezer.

Third floor
Landing with access to all rooms. There is a storage space at the front, where the boiler is installed. The modern bathroom (built in 2018) is also located at the front and has a spacious walk-in shower with seat, large washbasin, beautiful tiling and connections for a washing machine and dryer. The two bedrooms are located at the rear of the apartment and have a dormer window (built in 2019) with HR++ glass. This means they offer enough space for a double bed and an additional advantage is that less heating is required in the winter months.

Fourth floor
Spacious attic for storing belongings.

Particularities
• Living area 67m2 (NEN-2580 measurement report available);
• Maisonette apartment, located on the 2nd and 3rd floor;
• Year of construction 1984;
• Leasehold bought off perpetually;
• Turnkey;
• Balcony on the sunny south;
• Modern bathroom, built in. 2018;
• New dormer window with plastic frames and HR++ glazing;
• Own central heating boiler;
• Healthy and professionally managed homeowners' association;
• Service costs VvE € 156.10 per month;
• Free parking in front of the door;
• Storage in the basement;
• Quiet location, close to various amenities and facilities;
• Delivery in consultation, can be done quickly;
• Non-self-occupancy clause is included in the purchase deed;
• The purchase deed is drawn up at a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.