Waverstraat 97H – Amsterdam

Omschrijving

Wat een parel!

Dit smaakvol gerenoveerde benedenhuis in de Rivierenbuurt is de droom van iedere Amsterdammer met 2 linkerhanden en 10 groene vingers! Dit stijlvolle 5-kamerappartement is namelijk perfect afgewerkt en beschikt ook nog eens over een heerlijk zonnige tuin van zo'n 40 vierkante meter met vele leuke boompjes en beplantingen. Als kers op de taart beschikt de tuin ook nog over een volledig afgewerkt tuinhuis dat geschikt is als kantoor- of hobbyruimte.

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan snel een afspraak voor bezichtiging met ons in.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met veel groen en (fiets)parkeergelegenheid. Het Martin Luther Kingpark ligt op loopafstand en om de hoek ligt ook de bruisende Rijnstraat met een breed winkelaanbod en vele gezellige café's en restaurants. De omgeving kenmerkt zich verder door de uitstekende bereikbaarheid met zowel de autoverbindingen als het OV met daarbij de A10, A2 en stations Amstel en RAI op korte afstand. Daarnaast bereik je binnen enkele fietsminuten andere gezellige buurten als De Pijp, Amsterdam-Oost en uiteraard het centrum van Amsterdam.

INDELING
Begane grond:
Via de centrale entree, waar zich ook de meterkast bevindt, bereik je de voordeur van het appartement. Binnen in de hal voel je al direct hoe licht en ruim deze woning is met de woonkamer en open keuken die open verbinding liggen. De strakke keuken is voorzien van een fraai kookeiland met 4-pits inductiekookplaat en veel kastruimte. In de rest van keuken is onder andere een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer weggewerkt (vrijwel alles van het merk Siemens). In een aparte bergkast bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine, c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit. De eet- en woonkamer zijn lekker ruim mede door de uitbouw aan de achterzijde. De lichtstraat in het dak zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en met de harmonica-deur aan de achterzijde, maak je van de tuin echt een verlengstuk van je woonkamer en vice versa.

Er zijn 3 slaapkamers van goed formaat waarvan 1 van de slaapkamers achter in de uitbouw is gerealiseerd. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan de hoofdslaapkamer over een grote inbouwkast beschikt. Naast deze slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichte natuursteen vloer- en wandtegels.

Tot slot hebben we uiteraard nog een heerlijke achtertuin gesitueerd op zonnige zuiden. De tuin is grotendeels betegeld, maar beschikt aan de zijkanten over de nodige boompjes en beplantingen waardoor het lekker groen en beschut aanvoelt. Achter in de tuin staat een tuinhuis dat geschikt is voor gebruik als kantoor- of hobbyruimte. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd, afgewerkt en voorzien van verwarming.

BIJZONDERHEDEN
• Stijlvolle benedenwoning met 75 m² woonoppervlakte
• Met volledig afgewerkt en geïsoleerd tuinhuis van 6 m²
• De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebouwd
• Heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden
• Voorzien van maar liefst 3 slaapkamers
• Moderne keuken en badkamer
• Ruime woonkamer met lichtstraat en harmonicadeur
• Volledig voorzien houten lamelparketvloer met vloerverwarming
• Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 28 februari 2061 en is afgekocht. Voor na deze periode is er nog geen overstap gemaakt naar het eeuwigdurend erfpachtstelsel
• De woning is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen als 'Rijksbeschermd Stadsgezicht'
• Het is in dit gebied mogelijk om 1 parkeervergunning per woning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen momenteel € 186,29 per half jaar.
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

What a pearl!

This tastefully renovated ground floor house in the Rivierenbuurt is the dream of every Amsterdammer with 2 left hands and 10 green fingers! This stylish 5-room apartment is perfectly finished and also has a wonderfully sunny garden of approximately 40 square meters with many nice trees and plants. As a cherry on top, the garden also has a fully finished garden house that is suitable as an office or hobby room.

Curious about what else this home has to offer? Then read the detailed description below or quickly schedule an appointment for a viewing with us.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in a quiet, spacious street with lots of greenery and (bicycle) parking. The Martin Luther King Park is within walking distance and around the corner is the bustling Rijnstraat with a wide range of shops and many cozy cafés and restaurants. The area is further characterized by excellent accessibility with both car connections and public transport, with the A10, A2 and Amstel and RAI stations a short distance away. In addition, you can reach other pleasant neighborhoods such as De Pijp, Amsterdam-Oost and of course the center of Amsterdam within a few cycling minutes.

LAYOUT
Ground floor:
You reach the front door of the apartment via the central entrance, where the meter cupboard is also located. Inside the hall you immediately feel how light and spacious this house is with the living room and open kitchen that are openly connected. The sleek kitchen has a beautiful cooking island with a 4-burner induction hob and plenty of cupboard space. The rest of the kitchen includes a Quooker, dishwasher, oven, microwave, refrigerator and freezer (almost everything from the Siemens brand). The connections for the washing machine, central heating boiler and mechanical ventilation unit are located in a separate storage cupboard. The dining and living room are nice and spacious, mainly due to the extension at the rear. The skylight in the roof provides a lot of natural light and with the harmonica door at the rear, you really turn the garden into an extension of your living room and vice versa.

There are 3 good-sized bedrooms, of which 1 of the bedrooms is located at the back of the extension. The other 2 bedrooms are located at the front, of which the master bedroom has a large built-in wardrobe. Next to these bedrooms is the modern bathroom with washbasin, toilet and walk-in shower. The bathroom is stylishly finished with light natural stone floor and wall tiles.

Finally, we of course have a lovely backyard located on the sunny south. The garden is largely tiled, but has the necessary trees and plants on the sides, making it feel nice and green and sheltered. At the back of the garden is a garden house that is suitable for use as an office or hobby room. The garden house is fully insulated, finished and equipped with heating.

PARTICULARITIES
• Stylish ground floor apartment with 75 m² of living space
• With fully finished and insulated garden house of 6 m²
• The house was completely renovated and expanded in 2017
• Lovely backyard on the sunny south
• Equipped with no fewer than 3 bedrooms
• Modern kitchen and bathroom
• Spacious living room with skylight and harmonica door
• Fully equipped wooden parquet floor with underfloor heating
• The current leasehold period (AB 2000) runs until February 28, 2061 and has been bought out. After this period, no switch to a perpetual has yet been made.
• The house is located within an area that has been designated as a 'Nationally Protected Cityscape'
• It is possible to apply for 1 parking permit per home in this area. The costs currently amount to € 186.29 per six months.
• Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year of construction of the home
• The purchase deed is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen
• Delivery in consultation

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!

We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent is happy to tell you all about this house while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.