Van Reigersbergenstraat 79-2 – Amsterdam

Omschrijving

Mooi van binnen, mooi van buiten!

Dit superleuke 2-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een schitterend gebouw, dat niet voor niets een monumentale status heeft. Ook van binnen is de woning zeer smaakvol ingericht met een stijlvolle visgraat vloer, glad gestuukte wanden, een luxe keuken en een ruime woonkamer met en-suite slaapkamer. En als kers op de taart beschikt de woning over een keurig afgewerkte berging (nu in gebruik als hobbykamer) op de vierde verdieping. Ideaal!

De woning is gelegen in een rustige straat in de aantrekkelijke Frederik Hendrikbuurt, op loopafstand van de altijd gezellige Jordaan en Hugo de Grootplein met zijn ruime aanbod aan winkels, café's en restaurants.

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.

INDELING
Begane grond:
Hier bevindt zich de centrale entree. Middels het trappenhuis bereik je de tweede verdieping en daarmee de voordeur van de woning.

Tweede verdieping - appartement:
Je komt binnen in de woonkamer waar de strakke afwerking in combinatie met de sfeervolle visgraat vloer (in 2023 opnieuw geschuurd en geolied) meteen voor een aangenaam en comfortabel woongevoel zorgen. Via zowel de ramen achter als de glazen en-suitedeur komt er lekker veel licht binnen. Achter de en-suitedeur schuilt een grote slaapkamer met een stijlvolle, zwevende wandkast dat alle ruimt biedt voor het opbergen van je kleding en andere spullen. In de hoek is de meterkast netjes weggewerkt.

De badkamer grenst aan de woonkamer en is keurig betegeld in wit/antraciete kleurstelling. Er is een wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche.

Achter in het appartement bevindt zich tot de keuken met ook aansluitingen voor de wasmachine en de c.v.-ketel. Het luxe keukenblok is voorzien van een fraai marmeren werkblad en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en Quooker.

Vierde verdieping - berging:
Op de vierde verdieping bevindt zich je eigen, afzonderlijke berging welke thans in gebruik als hobby-/kantoorkamer. De ruimte is keurig afgewerkt en beschikt over een raam.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gunstig gelegen in een rustige straat van de Frederik Hendrikbuurt. Een straat waar praktisch alleen bestemmingsverkeer komt en die zich op loopafstand van de Jordaan en de Hallen bevindt. De gezellige cafés en restaurants op het Hugo de Grootplein, maar ook in De Clercqstraat en de Bilderdijkstraat bevinden zich om de hoek. Ook supermarkten als de Dirk van der Broek en de Albert Heijn zijn te voet te bereiken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen ben je snel in het Vondelpark, Westerpark of het Erasmuspark. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 3, 5, 13, 14 en19) en bus (lijn 80, N84, N88) op loopafstand. Werk je buiten Amsterdam? Binnen enkele autominuten ben je via de Jan van Galenstraat op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
• Superstrak 2-kamerappartement van 44 m² op toplocatie!
• Met eigen berging van 7 m² geschikt als hobby-/kantoorkamer
• Stijlvol gerenoveerde visgraat vloer door het hele appartement
• Luxe keuken, nette badkamer
• Sfeervolle woonkamer met en-suite slaapkamer voorzien van fraaie, zwevende inbouwkast
• Op loopafstand van altijd gezellige Jordaan
• Actieve en gezonde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan
• Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 31 december 2045 en is vooruitbetaald. Na 31 december 2045 is de aanbieding (onder gunstige voorwaarden) om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) geaccepteerd en wordt de jaarlijkse canon vastgeklikt op € 844,56. Dit bedrag zal enkel nog worden aangepast aan de jaarlijkse indexering, maar kan niet meer worden herzien.
• Vanwege de bijzondere architectuur zijn deze en andere vergelijkbare woningen in 2016 aangemerkt als 'Gemeentelijk Monument'
• Het is in dit gebied mogelijk om 1 parkeervergunning per woning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen momenteel € 186,29 per half jaar.
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst;
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen;
• Oplevering in overleg/kan per half augustus 2024

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***ENGLISH TRANSLATION***

Beautiful on the inside, beautiful on the outside!

This amazing 2-room apartment is located on the second floor of a beautiful building, which has a monumental status for good reason. The interior of the house is also very tastefully decorated with a stylish herringbone floor, smooth plastered walls, a luxurious kitchen and a spacious living room with en-suite bedroom. And as icing on the cake, the house has a neatly finished storage room (now used as a hobby room) on the fourth floor. Perfect!

The house is located in a quiet street in the attractive Frederik Hendrikbuurt, within walking distance of the always pleasant Jordaan and Hugo de Grootplein with its wide range of shops, cafes and restaurants.

Curious about what else this home has to offer? Then read the detailed description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us.

LAYOUT
Ground floor:
The central entrance is located here. Through the stairwell you reach the second floor and with that the front door of the house.

Second floor - apartment:
You enter the living room where the sleek finish in combination with the attractive herringbone floor (re-sanded and oiled in 2023) immediately provides a pleasant and comfortable feeling. Lots of light comes in through both the rear windows and the glass en-suite door. Behind the en-suite door is a large bedroom with a stylish, wall cupboard that offers plenty of space to store your clothes and other belongings. The fuse box is neatly concealed in the corner.

The bathroom is adjacent to the living room and is neatly tiled in a white/anthracite color scheme. There is a washbasin, toilet and a spacious walk-in shower.

At the back of the apartment is the kitchen with connections for the washing machine and central heating boiler. The luxurious kitchen has a beautiful marble worktop and all necessary built-in appliances such as a 4-burner gas hob, oven, dishwasher and Quooker.

Fourth floor - storage room:
On the fourth floor there is your own separate storage room, which is currently used as a hobby/office room. The room is neatly finished and has a window.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is conveniently located in a quiet street of the Frederik Hendrikbuurt. A street with virtually only local traffic and which is within walking distance of the Jordaan and the Hallen. The cozy cafes and restaurants on Hugo de Grootplein, but also in De Clercqstraat and Bilderdijkstraat are just around the corner. Supermarkets such as Dirk van der Broek and Albert Heijn can also be reached by foot. For a day of relaxation or a run, you can quickly reach the Vondelpark, Westerpark or the Erasmus Park. The public transport facilities are excellent with various boarding points for the tram (lines 3, 5, 13, 14 and 19) and bus (lines 80, N84, N88) within walking distance. Do you work outside Amsterdam? Within a few minutes you can reach the Ring A10 via the Jan van Galenstraat.

PARTICULARITIES
• Super sleek 2-room apartment of 44 m² in a prime location!
• With private storage room of 7 m² suitable as a hobby/office room
• Stylishly renovated herringbone floor throughout the apartment
• Luxury kitchen, neat bathroom
• Attractive living room with en-suite bedroom with beautiful, floating built-in wardrobe
• Within walking distance of the always pleasant Jordaan
• Active and healthy homeowners' association with multi-year maintenance plan
• The current leasehold period (AB 2000) runs until December 31, 2045 and is prepaid. After December 31, 2045, the offer (under favorable conditions) to switch to perpetual leasehold (AB 2016) has been accepted and the annual canon has been fixed at € 844.56. This amount will only be adjusted to the annual indexation, but can no longer be revised.
• Due to the special architecture, this and other similar homes were designated as 'Municipal Monument' in 2016
• It is possible to apply for 1 parking permit per home in this area. The costs currently amount to € 186.29 per six months.
• Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year of construction of the home;
• The deed of sale is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen;
• Delivery in consultation/possible by mid-August 2024

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!

We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent is happy to tell you all about this house while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.