Van Gentstraat 45hs – Amsterdam

Omschrijving

*** English translation below ***
Charmant 3-kamer benedenwoning met eigen entree, diepe achtertuin op het zonnige westen en de mogelijkheid om uit te bouwen!

Deze fraaie benedenwoning heeft een centrale ligging in stadsdeel Amsterdam West. Op loopafstand ligt het heerlijke Westerpark en op korte fietsafstand zijn de Hallen en de Jordaan te bereiken. Maar dit is niet alles; de woning heeft een heerlijk diepe achtertuin op het zonnige westen. Hier geniet je bijna de gehele middag van zon. Doordat de tuin ruim 11 meter diep is, kan er ook worden uitgebouwd met behoud van een goede tuin. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging voorzien van elektra om de tuinspullen en gereedschap in op te bergen. Verder is de woning praktisch ingedeeld en beschikt deze over twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamers en keuken is er toegang tot de achtertuin.

Kortom; Een heerlijke benedenwoning met uitbouwmogelijkheden op een fantastische locatie!

Omgeving en bereikbaarheid
Het wooncomplex “Gibraltar” ligt in de bruisende wijk Bos en Lommer, met veel leuke horecagelegenheden als Abbey, No man’s Art Gallery & de bar, koffiebar Qahve, Spaghetteria Rijpgracht en het beroemde Broodje Lekker om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels aan de Bos & Lommerweg en het Bos en Lommerplein te vinden. Op loopafstand bevindt zich verder het mooie en groene Westerpark, waar je een dagje kan sporten of recreëren. Voor een concert of leuk festival hoef je niet ver te reizen. Het Westergasterrein en Podium Mozaïek hebben regelmatig leuke evenementen. Scholen, kinderdagverblijven en een pierenbadje zijn ook aanwezig in de wijk. Verder zit je op fietsafstand van de Jordaan en het Centrum van Amsterdam. De bereikbaarheid is verder uitstekend met tramlijn 19 en bus 21 op loopafstand. Voor de trein en metro is het NS-station Sloterdijk snel te bereiken. De woning is enkele autominuten gelegen van de Ring A-10 (oprit S103).

Indeling
Eigen entree op de begane grond. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers bieden genoeg ruimte aan een tweepersoonsbed. De tijdloze keuken is in 2013 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combioven, koelkast, afzuigkap en CV-opstelling. Vanuit de keuken en slaapkamers is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ca. 11 meter diep en gelegen op het zonnige westen. Eveneens is er de beschikking over een vrijstaande houten berging. De badkamer is in 2013 verbouwd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en fraai tegelwerk tot het plafond. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich nog een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Ten slotte, ligt er door het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet) een mooie brede laminaatvloer.

Bijzonder aan dit huis is verder dat er de mogelijkheid is om een uitbouw te creëren (na toestemming van de VvE), waarmee de woonoppervlakte aanzienlijk wordt vergroot.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 52 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Bouwjaar 1936;
• ca. 11 meter diepe achtertuin gelegen op westen;
• Mogelijkheid om uit te bouwen, onder voorbehoud toestemming VvE;
• Kruipruimte geïsoleerd;
• Dubbel glas;
• Gezonde en professioneel beheerde VVE;
• Servicekosten € 107,49 per maand;
• Erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2061;
• Fraaie locatie op loopafstand van o.a. het Westerpark;
• Niet zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausules van toepassing;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel;
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*** English translation ***
Charming 3-room ground floor apartment with private entrance, deep backyard on the sunny west and the possibility to build an extension!

This beautiful ground floor apartment is centrally located in the Amsterdam West district. The wonderful Westerpark is within walking distance and the Hallen and the Jordaan can be reached within a short cycling distance. But this is not all; the house has a wonderfully deep backyard on the sunny west. Here you can enjoy the sun almost all afternoon. Because the garden is more than 11 meters deep, it is also possible to expand while maintaining a good garden. The garden also has a detached wooden shed with electricity to store garden equipment and tools. Furthermore, the house has a practical layout and has two bedrooms at the rear of the house. From the bedrooms and kitchen there is access to the backyard.

In short; A lovely ground floor apartment with expansion possibilities in a fantastic location!

Surroundings and accessibility
The residential complex "Gibraltar" is located in the bustling Bos en Lommer district, with many nice catering establishments such as Abbey, No man's Art Gallery & the bar, coffee bar Qahve, Spaghetteria Rijpgracht and the famous Broodje Lekker around the corner. For daily shopping there are various shops on Bos & Lommerweg and Bos en Lommerplein. Within walking distance is also the beautiful and green Westerpark, where you can enjoy a day of sports or recreation. You don't have to travel far for a concert or fun festival. The Westergasterrein and Podium Mozaïek regularly have fun events. Schools, nurseries and a paddling pool are also present in the district. You are also within cycling distance of the Jordaan and the Center of Amsterdam. The accessibility is also excellent with tram line 19 and bus 21 within walking distance. For the train and metro, the NS station Sloterdijk can be reached quickly. The house is located a few minutes by car from the Ring A-10 (ramp S103).

Layout
Private entrance on the ground floor. Hall with access to all rooms. At the front is the spacious and attractive living room. At the rear are two bedrooms and the kitchen. Both bedrooms offer enough space for a double bed. The timeless kitchen was installed in 2013 and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, dishwasher, combi oven, refrigerator, extractor hood and central heating system. From the kitchen and bedrooms there is access to the backyard. The backyard is approximately 11 meters deep and located on the sunny west. There is also access to a detached wooden shed. The bathroom was renovated in 2013 and has a walk-in shower, washbasin and beautiful tiling to the ceiling. On the other side of the hall is a separate toilet with wall closet and fountain. Finally, there is a beautiful wide laminate floor throughout the apartment (with the exception of the bathroom and toilet).

What is also special about this house is that there is the possibility to create an extension (after permission from the VvE), which significantly increases the living area.

Key Facts
• Living area 52 m2 (NEN-2580 measurement report available);
• Built in 1936;
• Approx. 11 meter deep backyard facing west;
• Possibility to expand, subject to Association of owners permission;
• Crawl space insulated;
• Double glass;
• Healthy and professionally managed Association of owners;
• Service costs € 107.49 per month;
• Ground lease has been bought off up to and including June 30, 2061;
• Beautiful location within walking distance of, among other things, the Westerpark;
• Self-occupancy, age and asbestos clauses applicable;
• The purchase deed is drawn up at a civil-law notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model;
• Delivery in consultation.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this apartment. Our real estate agent will tell you all about this apartment while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.