Nachtwachtlaan 176+PP – Amsterdam

Omschrijving

Op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond gelegen, royaal en instapklaar 4-kamer appartement op de negende verdieping met fantastisch vrij uitzicht over het Rembrandtpark en Amsterdam! De woning is 98m2 groot, heeft een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en twee externe bergingen.

De woning is gelegen in de Rembrandt Residence toren 2, op één van de mooiste plekjes van de Nachtwachtlaan. Toren 2 is namelijk dieper in het Rembrandtpark gelegen, waardoor volop genoten kan worden van rust, privacy, groen en een schitterend uitzicht. Zo kijk je op het groen van het park en de bomen met in de achtergrond de skyline van Amsterdam. Vanuit de woonkamer zie je onder andere de Zuidas en de Amsteltoren en vanuit de slaapkamers de Pontsteiger en de Adam toren. Maar dit is niet alles, de woning is in 2019 opgeknapt. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; een scheidingswand tussen woonkamer en keuken is weggehaald en een kookeiland is geplaatst, zodat heerlijk met gasten kan worden gekookt en bijgepraat. Er is een nieuwe parkethouten vloer gelegd, het plafond in de woonkamer en gang is verlaagd, inbouwspots en een stalen deur tussen hal en woonkamer zijn geplaatst. Het toilet is vernieuwd, stopcontacten zijn verlaagd en de gehele woning is gestuct en geschilderd.
Kortom; een schitterend ruim appartement met parkeerplaats temidden van groen en dat binnen de ring van Amsterdam!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen op slechts enkele minuten fietsen van het Vondelpark, Overtoom, Kinkerstraat en het Hoofddorpplein. Er zijn diverse leuke cafés en restaurants in de directe omgeving zoals “Bar Tack”, “Oslo”, “Bar Lely” en “de Foodhallen”. In de omgeving bevinden zich ook diverse scholen en in de straat is een Montessori-basisschool gevestigd. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 5 autominuten is de ringweg A10 gelegen. Verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Tramlijn 1, 7 en 17, met verbindingen richting Amsterdam Oost en de Jordaan bevinden zich op loopafstand van de woning. Metrolijn 50 en 51 stoppen op de stations Postjesweg en Lelylaan en verbinden Amsterdam West met de Zuidas, Zuidoost en Amsterdam Centraal. Bus 15 stopt op Station Zuid. Treinstation Lelylaan is op loopafstand en de trein brengt je in 7 minuten naar Luchthaven Schiphol.

Indeling
Onderbouw
Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Begane Grond
Entree, ruime verzorgde hal voorzien video-intercom installatie en twee liften naar de woonverdiepingen en eerste verdieping met bergingen.

Eerste verdieping
Eigen berging met genoeg ruimte voor het stallen van fietsen.

Negende verdieping
Entree tot de woning, ruime hal voorzien van inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger. Eveneens bevindt zich hier de meterkast. Middels een fraaie zwart stalen deur is er toegang tot de woonkamer met open keuken. Kenmerkend aan de woonkamer is dat deze ruim en licht aanvoelt door de grote raamkozijnen in de achtergevel van het appartement. Hier is ook de eetkamer gelegen. Op eenvoudige wijze zou hier een derde slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Het balkon is toegankelijk via de woonkamer en is gelegen op het zonnige zuiden. Vanaf het balkon en vanuit de woonkamer is er fantastisch vrij uitzicht over het Rembrandtpark en Amsterdam. De moderne open keuken beschikt over een groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits gasfornuis, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en veel kastruimte. Twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de koele oostzijde van het appartement en beschikken beiden over inbouwkasten. Via de hal is er verder nog toegang tot de badkamer. Deze is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, breed wastafelmeubel en tijdloos tegelwerk tot het plafond. Naast de badkamer is een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein gelegen.
De parkethouten vloer, de gestucte wanden en plafonds en de aangelegde inbouwspots zorgen voor een fijne sfeer en maken het appartement af!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 98 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Gelegen op de 9e verdieping;
• Instapklaar;
• Parkeerplaats in de onderbouw;
• Twee bergingen waarvan één op de eerste- en één op negende verdieping;
• Balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het Rembrandtpark en Amsterdam;
• Blokverwarming;
• Complex voorzien van lift en video-intercom installatie;
• Bouwjaar 1972;
• Gezonde en professioneel beheerde VVE;
• Huismeester aanwezig;
• Servicekosten € 284,00 per maand;
•Voorschot stookkosten € 87,00 per maand;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 16 juni 2094 onder algemene bepalingen 2016;
• Voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2094;
• Oplevering in overleg;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Located on perpetually bought off leasehold land, spacious and renovated 4-room apartment on the ninth floor with fantastic unobstructed views over the Rembrandtpark and Amsterdam! The house is 98m2 in size, has its own parking lot in the underground parking garage and two external storage rooms.

The house is located in the Rembrandt Residence tower 2, on one of the most beautiful spots of the Nachtwachtlaan. Tower 2 is located deeper in the Rembrandtpark, so that you can fully enjoy quietness, privacy, green surroundings and a magnificent view. This way you look at the green of the park and the trees with the skyline of Amsterdam in the background. From the living room you can see the Zuidas and the Amstel and from the bedrooms the Pontsteiger and the Adam tower. But this is not all, the house was refurbished in 2019. A selection of the work that has been done; a dividing wall between the living room and kitchen has been removed and a cooking island has been installed, so that you can enjoy cooking and catching up with guests. A new parquet floor has been laid, the ceiling in the living room and hallway has been lowered, recessed spotlights and a steel door between the hall and living room have been installed. The toilet has been renovated, sockets have been lowered and the entire house has been plastered and painted.
In short; a beautiful spacious apartment with parking space in the middle of green surroundings and within the ring of Amsterdam!

Surroundings and accessibility
The apartment is located just a few minutes by bike from the Vondelpark, Overtoom, Kinkerstraat and Hoofddorpplein. There are several nice cafes and restaurants in the immediate vicinity such as "Bar Tack", "Oslo", "Bar Lely" and "de Foodhallen". There are also various schools in the area and a Montessori primary school is located in the street. The apartment is conveniently located for public transport and accessroads. The ring road A10 is located within 5 minutes by car. Public transport connections are excellent. Tram lines 1, 7 and 17, with connections to Amsterdam East and the Jordaan, are within walking distance of the house. Metro lines 50 and 51 stop at the Postjesweg and Lelylaan stations and connect Amsterdam West with the Zuidas, Southeast and Amsterdam Central. Bus 15 stops at station Zuid. Train station Lelylaan is within walking distance and the train will take you to Schiphol Airport in 7 minutes.

Layout
Basement
Own parking lot in the secured parking garage.

Ground floor
Entrance, spacious communal hall with video intercom installation and two lifts to the apartments and first floor with storage rooms.

First floor
Own storage room with enough space for bicycles.

Ninth floor
Entrance to the house, spacious hall, fitted wardrobe with space for a washing machine and dryer. The meter cupboard is also located here. Through a beautiful black steel door there is access to the living room with open kitchen. Characteristic of the living room is that it feels spacious and light due to the large window frames in the rear of the apartment. The dining room can be found next to the living room. A third bedroom could easily be created here. The balcony is accessible through the living room and is located on the sunny south. From the balcony and from the living room there is a fantastic unobstructed view over the Rembrandtpark and Amsterdam. The modern open kitchen has a large cooking island and various built-in appliances, including: 4-burner gas stove, combi oven, dishwasher, fridge-freezer combination, extractor hood and plenty of cupboard space. Two well-sized bedrooms are located on the cool east side of the apartment and both have fitted wardrobes. There is further access to the bathroom through the hall. The bathroom has been modernized and is equipped with a walk-in shower, large washbasin with cabinet and timeless tiling to the ceiling. Next to the bathroom is a modern toilet with wall mounted closet and fountain.
The parquet floor, the plastered walls and ceilings and the built-in spots provide a nice atmosphere and complete the apartment!

Particularities
• Living area 98 m2 (NEN-2580 measurement report available);
• Located on the 9th floor;
• Renovated;
• Own parking lot in the basement;
• Two storage rooms, one on the first and one on the ninth floor;
• South-facing balcony with an unobstructed view over the Rembrandtpark and Amsterdam;
• Block heating;
• Complex with elevator and video intercom installation;
• Built in 1972;
• Healthy and professionally managed Owners Association;
• Caretaker available;
• Service costs € 284.00 per month;
• Advance heating costs € 87.00 per month;
• Perpetual leasehold surrendered from June 16, 2094 under general provisions 2016;
• Perpetual leasehold bought off until June 15, 2094;
• Delivery in consultation;
• The purchase agreement is drawn up at a civil-law notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.