Marco Polostraat 266-3 – Amsterdam

Omschrijving

In een rustige straat in de zeer gewilde De Baarsjes gelegen, sfeervol en goed onderhouden lichte dubbele bovenwoning. De woning beschikt over een balkon en een royaal dakterras zonder buren!

Het appartement heeft 103m2 aan woonoppervlakte met hoge plafonds, is in 2010 compleet gerenoveerd en heeft een prachtige ligging in het bruisende stadsdeel De Baarsjes. Daarnaast zijn in 2020 kunststof kozijnen geplaatst met HR+ glas. De woning beschikt verder over 4 ruime slaapkamers en een royaal dakterras van 28m2, waar je veel privacy geniet en gedurende de gehele dag zon hebt. Maar dit is niet alles; op slechts twee minuten lopen liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark en binnen enkele fietsminuten sta je in het Vondelpark.

Kortom, een heerlijke bovenwoning op een fantastische locatie in De Baarsjes.

Omgeving en bereikbaarheid
De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee en Winehouse Somm. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op enkele minuten lopen aan de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein en met de fiets sta je binnen 5 minuten op de Ten Katemarkt. Toch liever naar het centrum? Binnen 10 fietsminuten sta je op de Dam. De bereikbaarheid is verder uitstekend. De S105 naar de Ringweg A-10 ligt op korte afstand. Eveneens bevinden zich diverse opstapplaatsen voor de trams 7,13 en de bussen 15,18 en 247 om de hoek.

Indeling
Begane grond
Onderhouden afgesloten entree met bellentableau en toegang tot het trappenhuis.

Tweede verdieping
Eigen entree op de tweede verdieping met trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Hal met garderobe en toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is lekker licht door het grote raamkozijn. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen moderne en tijdloze keuken. De keuken is in 2010 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits inductiekookplaat (bj. 2022), vaatwasser (bj. 2020), koel-vriescombinatie, oven en afzuigkap. Via een brede schuifpui (bj. 2020) is er toegang naar het balkon op het oosten. Vanaf het balkon is er uitzicht op diverse tuinen. Verder is er op de derde verdieping nog een slaapkamer met inbouwkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, wasruimte en meterkast te vinden. Vanuit de slaapkamer is er eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Vierde verdieping
Via de overloop op deze verdieping zijn er in totaal 3 ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken. Eveneens is er een vaste trap naar het dakterras. De master bedroom met walk-in closet ligt aan de voorzijde van het appartement en beschikt over twee lichtkoepels die voor veel extra lichtinval zorgen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchebad, breed wastafelmeubel, tweede wandcloset en spiegelkast. Onder de trap naar het dakterras bevindt zich ten slotte nog handige opbergruimte.

Dakterras
Via de trap op de vierde verdiep is het ruime dakterras van maar liefst 28m2 te betreden. Het dakterras heeft een prachtig uitzicht over de Baarsjes en heeft gedurende de gehele dag zon. Verder kan het terras voor talloze doeleinden worden gebruikt, zoals: een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden in de avond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte 103m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
• Compleet gerenoveerd in 2010
• Jaarlijkse erfpachtcanon € 546,93 op basis van jaarlijkse indexatie. Het tijdvak loopt tot en met 15 juli 2050. Aanvraagdatum om over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder de gunstige voorwaarden van voor 8 januari 2020 is geregistreerd.
• Royaal dakterras van 28m2 met fantastische zonligging
• Dakterras met veel privacy, omdat buren geen dakterras hebben aangelegd
• Balkon op het oosten
• Nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR beglazing, bj. 2020
• Nieuwe HR CV-ketel uit 2019
• Licht appartement door de grote raamkozijnen
• 4 slaapkamers
• Rustige straat in een gezellige opkomende buurt
• Op 3 minuten loopafstand van een bakker, theezaak, Italiaanse traiteur, slager, viszaak en groenteman
• Fietsenstalling op nog geen 30 meter lopen
• In de omgeving van populaire bars, restaurants en cafés
• In de groene triangel van het Erasmuspark, Vondelpark en het Rembrandtpark gelegen. Erasmuspark op 2 minuten loopafstand
• Servicekosten € 125,- per maand
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***
Located in a quiet street in the vibrant neighborhood De Baarsjes, attractive, very light and well-maintained two-storey apartment. The house has an own balcony and spacious roof terrace without neighbours!

The apartment has 103m2 of living space with high ceiling, was completely renovated in 2010 and is wonderfully located in the bustling De Baarsjes district. Furthermore, plastic windowframes with HR+ glass were installed in 2020. The house also has 4 bedrooms and a spacious roof terrace of 28m2, where you enjoy a lot of privacy and have sun throughout the day. But this is not all; Erasmus Park and Rembrandt Park are just a two-minutes walk away and you are in Vondelpark within a few minutes by bike.

Summarizing, a lovely apartment at a fantastic location in De Baarsjes.

Surroundings and accessibility
The lively neighborhood is "hot" because of the establishment of cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Bar Baarsch, Café Cook, Zurich, White Label Coffee and Winehouse Somm. For daily shopping, there are several supermarkets within a few minutes' walk on Jan Evertsenstraat or Mercatorplein and you can reach the Ten Katemarkt within 5 minutes by bike. Do you prefer to go to the center? Within 10 cycling minutes you are on Dam Square. The accessibility is also excellent. The S105 to the A-10 ring highway is a short distance away. There are also various boarding points for trams 7,13 and buses 15,18 and 247 around the corner.

Layout
Ground floor
Maintained closed entrance with doorbells and access to the stairwell.

Second floor
Private entrance on the second floor with stairs to the third floor.

Third floor
Hall with wardrobe and access to the attractive living room at the front of the house. The living room is very light through the large window frame. At the rear is the semi-open modern and timeless kitchen. The kitchen was installed in 2010 and is equipped with various built-in appliances, including: 4-burner induction hob (2022), dishwasher (2020), fridge-freezer combination, oven and extractor hood. There is access to the east-facing balcony through a large sliding door (2020). From the balcony you have a view over various courtyards. On the third floor there is also a bedroom with fitted wardrobe, toilet room with wall mounted closet and fountain, laundry room and meter cupboard. From the bedroom there is also access to the balcony at the rear of the house.

Fourth floor
The landing on this floor leads to a total of 3 large bedrooms and a bathroom. There is also a fixed staircase to the roof terrace. The master bedroom with walk-in closet is located at the front of the apartment and has two skylights that provide a lot of additional light. At the rear of the house there are two more well-sized bedrooms. The bathroom is equipped with a shower bath, large washbasin, second wall mounted closet and mirror cabinet. Finally, you will find handy storage space under the stairs to the roof terrace.

Roof terrace
The spacious roof terrace of 28m2 can be entered via the stairs on the fourth floor. The terrace has a beautiful view over the Baarsjes and has all day sun. Furthermore, the terrace can be used for countless purposes, such as a cup of coffee in the morning or a cozy barbecue with friends in the evening.

Key facts
• Year of construction 1926
• Living area 103m2 (NEN2580 certificate available)
• Completely renovated in 2010
• Annual ground rent € 546.93 based on annual indexation. The period runs until July 15, 2050. The application date is registered to switch to the perpetual leasehold system under the favorable conditions from before January 8, 2020
• Spacious and sunny roof terrace of 28m2
• Roof terrace with lots of privacy, because neighbors haven't built a roof terrace
• East-facing balcony
• New plastic window frames with HR+ glass, 2020
• New HR boiler from 2019
• Light apartment through the large window frames
• 4 bedrooms
• Quiet street in a vibrant and upcoming neighborhood
• A 3-minutes walk from a bakery, Tea shop, Italian trattoria, butcher, fish shop and greengrocer
• Bike parking on 30 meters walking distance
• Near popular bars, restaurants and cafes
• Located in the green triangle of Erasmus Park, Vondel Park and Rembrandt Park. Erasmus Park at 2 minutes walking distance
• Service costs € 125 per month
• The purchase agreement is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this apartment. Our real estate agent will tell you all about this apartment while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.