Bottelarijstraat 198 – Amsterdam

Omschrijving

Unieke kans om te wonen op het populaire Cruquiuseiland in een volledig turnkey woning!

Op zoek naar ultiem wooncomfort op een toplocatie? Deze complete en luxueuze afgewerkte 4 woonlagen tellende woning van 195m2 op het populaire Cruquiuseiland biedt alles wat een mens zich kan wensen. Zo beschikt de woning over 3 slaapkamers, een royale woonkeuken met vide, ruime woonkamer, grote werkruimte met pantry, 2 badkamers, 2 parkeerplaatsen en een royaal dakterras van ruim 58m2.
Tijdens de bouw en na de oplevering in 2023 is de woning compleet onderhanden genomen en omgetoverd tot een waar paradijsje. Neutrale kleuren in combinatie met natuurlijke materialen, strakke lijnen, rust en harmonie is als centraal thema doorgevoerd bij het verbouwen en stylen van de woning. Dit in combinatie met multifunctionele ruimtes, de nieuwste en duurzaamste apparatuur en technische hoogstandjes zorgen voor een ultieme woonbeleving.
Een kleine greep uit het wooncomfort en de technische mogelijkheden; de gehele woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 15 zonnepanelen en middels een WKO Driesbox XXXL over vloerverwarming, vloerkoeling en warm water. De trappen zijn vanuit de bouw vervangen en voorzien van verlichting in de leuningen. Er zijn handig en stijlvol op maat gemaakte kasten en nisjes. Er is een sfeervolle ingebouwde bio ethanol haard en een domotica systeem zorgt ervoor dat je vanaf de bank niet hoeft op te staan om de gordijnen dicht te doen of de verlichting te dimmen. Maar dit is niet alles, de woning ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand van de gezellige Javastraat en het Flevopark.

Kortom; een complete en uniek afgewerkte woning. Ideaal voor expats, tweeverdieners of ondernemers die kantoor aan huis willen houden.

Omgeving en bereikbaarheid
Het Cruquiuseiland is grotendeels getransformeerd naar een levendig woon- en werkgebied met nieuwe architectuur afgewisseld met gerestaureerde historische gebouwen. Diverse creatieve bedrijven uit de mode-, interieur-, architectuur- en media-branche hebben zich reeds op het Cruquiuseiland gevestigd.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het complex niet uit. De Albert Heijn bevindt zich in de plint van het complex. Winkelcentrum Brazilïe bevindt zich op nog geen 5 minuten fietsafstand en de Dappermarkt op nog geen 10 fietsminuten. Er zijn gezellige cafés/restaurants in de omgeving o.a. La Contessa, JõKi, Papa Aswa, CanCanteen Cruquius, Krux Brouwwerf en The Harbour Club Amsterdam - East. Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek. Buslijn 22 en tramlijn 3 zijn op loop- en korte fietsafstand. Met de auto is er een goede verbinding naar de ringweg A10.

Indeling
Begane grond
Eigen zijentree tot de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich een fijne ruimte met pantry die ideaal kan fungeren als werk-/kantoorruimte aan huis. De pantry is uitgerust met een Quooker, koelkast en natuurstenen wasbak en aanrechtblad. Aan de rechterzijde is er een hal met genoeg ruimte voor een garderobe en toegang tot de berg-/stookruimte onder de trap. In deze ruimte bevindt zich de Driesbox XXXL WKO installatie. Naast de trap is een toiletruimte te vinden, welke is voorzien van hangend closet en fontein. Ten slotte, is er middels een fraai vormgegeven microcement trap toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met aan de linkerzijde toegang tot een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. De slaapkamer beschikt over een fraaie op maat gemaakte inbouwkast met touch verlichting. De badkamer is uitgerust met een groot houten wastafelmeubel met twee mengkranen, een inloopdouche met regendouche, handdouche en handig nisje. De badkamer is fraai afgewerkt met microcement stuc tot het plafond. Naast de badkamer is er toegang tot een tweede moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Daartegenover is er een handige op maat gemaakte kast voor een kattenbak.
Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkeuken voorzien van een schitterend kookeiland met barfunctie en vaste eettafel. Alle denkbare luxe inbouwapparatuur is weggewerkt in een fraaie kastenwand. Zo beschikt de keuken over een oven, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, Bora inductiekookplaat met werkblad afzuiging en lades met verlichting. De keuken is daarnaast heerlijk licht door de grote raamkozijnen rondom en de vide met maar liefst een hoogte van 6,14m tussen de woonkeuken en living de etage erboven. Ten slotte beschikt de ruimte nog over een trapopgang naar de tweede verdieping en een ingebouwde bio ethanol haard. Dat is nog eens gezellig tafelen met je partner, vrienden of familie.

Tweede verdieping
Royale open doorzonwoonkamer. Aan de linkerzijde is er via een brede schuifpui toegang tot een schitterend dakterras van wel 58m2 op het zonnige zuidwesten. Het dakterras is volledig betegeld en voorzien van elektra en een buitenkraan. Aan de rechterzijde van deze etage is een knusse zithoek gecreëerd. Middels de vide is er een fraaie doorkijk naar de woonkeuken op de ondergelegen verdieping.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich een kamer die thans in gebruik is als was-/studeerruimte. Er is hier ook een aansluiting voor krachtstroom, zodat eventueel een sauna kan worden geplaatst. Naast deze kamer bevindt zich een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de rechterzijde is er een derde slaapkamer een derde slaapkamer met een op maat gemaakte inbouwkast en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed te vinden. Ten slotte, is er middels de overloop nog toegang tot een derde toiletruimte met wandcloset en fontein en technische ruimte.

Parkeergarage
In de afgesloten parkeergarage bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen op de begane grond. Eén van de parkeerplaatsen heeft daarbij een laadpaal voor een elektrische auto.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 195 m2 (meetrapport aanwezig)
• Recent opgeleverd, bouwjaar 2023
• Hoekwoning type Townhouse
• Luxueus en hoogwaardig afwerkingsniveau tot in de kleinste details
• Turnkey
• De woning kan eventueel gemeubileerd worden gekocht
• 4 Woonlagen
• Ruime en sfeervolle woonkeuken en living
• 2 Badkamers
• 3 Slaapkamers
• 2 privé parkeerplaatsen, waarvan één met laadpaal voor een elektrische auto
• Multifunctionele ruimte met luxe pantry op de begane grond
• Royaal dakterras van 58m2 op het zonnige zuidwesten
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen
• 15 zonnepanelen
• Lease WKO Driesbox XXXL voor vloerverwarming, koeling en warm water. Vaste kosten € 139,20 per maand
• Gasloos en aardwarmte aanwezig
• Vide met een plafondhoogte van 6,14m
• Aangepaste microcement trappen met verlichting in de leuningen
• Bio ethanol haard
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Professioneel beheerde VvE
• Servicekosten appartement € 196,- per maand en € 101,64 voor de twee parkeerplaatsen per maand
• De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 april 2071
• Fraaie centrale locatie op het populaire Cruquiuseiland
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg

***English translation below***

Unique opportunity to live on the popular Cruquiuseiland in a fully turnkey home!

Looking for ultimate living comfort in a top location? This complete and luxuriously finished 4-storey house of 195m2 on the popular Cruquiuseiland offers everything a person could wish for. For example, the house has 3 bedrooms, a spacious kitchen with a mezzanine, spacious living room, large work space with pantry, 2 bathrooms, 2 parking spaces and a spacious roof terrace of over 58m2.
During construction and after completion in 2023, the house has been completely transformed into a true paradise. Neutral colors combined with natural materials, clean lines, peace and harmony have been implemented as a central theme in the renovation and styling of the house. This in combination with multifunctional spaces, the latest and most sustainable equipment and technical innovations ensure an ultimate living experience.
A small selection of the comforts and technical features: the entire house is fully insulated, has 15 solar panels and uses a WKO Driesbox XXXL system for underfloor heating, floor cooling and hot water. The stairs have been replaced during construction and come with lighting in the railings. There are stylish custom-made cabinets and niches. There is an attractive built-in bio ethanol fireplace and a home automation system ensures that you do not have to get up from the couch to close the curtains or dim the lights. But that is not all, the house is less than 5 minutes by bike from the cozy Javastraat and the Flevopark.

In short; a complete and uniquely finished house. Ideal for expats, dual-income households or entrepreneurs looking for a home office.

Surroundings and accessibility
The Cruquiuseiland has largely been transformed into a lively residential and working area with new architecture interspersed with restored historic buildings. Various creative companies from the fashion, interior, architecture and media industry have already established themselves on the Cruquiuseiland.

For daily groceries, you don't need to leave the complex. There's an Albert Heijn located in the building. Brazilië shopping center is less than a 5-minute bike ride away and the Dappermarkt is less than a 10-minute bike ride away. There are cosy cafés/restaurants in the area, including La Contessa, JõKi, Papa Aswa, CanCanteen Cruquius, Krux Brouwwerf and The Harbour Club Amsterdam - East. Nature lovers will enjoy being close to the Flevopark or relaxing by the water at at recreation area De Steltloper. Athletes can also enjoy the proximity of fitness, yoga, crossfit or a SUP tour at Jachthaven Nautiek. Bus line 22 and tram line 3 are within walking and short cycling distance. There is a good connection to the A10 ring road by car.

Layout
Ground floor
Private side entrance to the house. On the left side there is a convenient space with a pantry, ideal as a work or home office. The pantry is equipped with a Quooker, refrigerator and natural stone sink and countertop. On the right side there is a hall with enough space for a wardrobe and access to the storage/boiler room under the stairs. The Driesbox XXXL WKO installation is located in this room. Next to the stairs is a toilet, which is equipped with a wall mounted closet and washbasin. Finally, there is access to the first floor via a beautifully designed microcement staircase.

First floor
Landing with access to a spacious bedroom with ensuite bathroom on the left. The bedroom has a beautiful custom-made built-in wardrobe with touch lighting. The bathroom is equipped with a large wooden washbasin with two taps, a walk-in shower with rainshower, hand shower and handy niche. The bathroom is beautifully finished with microcement stucco up to the ceiling. Next to the bathroom there is access to a second modern toilet room with wall mounted closet and washbasin. Opposite is a handy custom-made cabinet for a cat litter box. At the front of the house is the spacious kitchen with a stunning cooking island with bar function and fixed dining table. All conceivable luxury built-in appliances are integrated in a beautiful cabinet wall, including an oven, combi oven, refrigerator, freezer, dishwasher, Quooker, Bora induction hob with worktop extractor and drawers with lighting. The kitchen is also wonderfully light due to the large window frames all around and the vide with a height of no less than 6.14m between the kitchen and living room on the floor above. Finally, the space also has a staircase to the second floor and a built-in bioethanol fireplace. Perfect for a cozy dining experience with your partner, friends or family.

Second floor
Spacious open living room. On the left side, there is access to a beautiful roof terrace of 58m2 on the sunny southwest via a wide sliding doors. The roof terrace is fully tiled and equipped with electricity and an outside tap. A cozy sitting area has been created on the right side of this floor. The mezzanine provides a beautiful view of the kitchen below.

Third floor
Landing with access to all rooms. On the left side there is a room that is currently used as a laundry/study room. There is also a power connection, so that a sauna can be installed. Next to this room is a modern bathroom with bath, walk-in shower and washbasin. On the right side there is a third bedroom with a custom-made built-in wardrobe and enough space for a double bed. Finally, via the landing there is access to a third toilet room with wall mounted closet and washbasin and a technical room.

Parking garage
In the secured parking garage there are two private parking spaces on the ground floor. One of the parking spaces includes a charging station for an electric car.

Special features
• Living area 195 m2 (measurement report available)
• Recently completed, built in 2023
• Corner house type Townhouse
• Luxuriously and high-quality finished to the smallest details
• Turnkey
• The house can be purchased furnished
• 4 floors
• Spacious and cozy kitchen and living area
• 2 Bathrooms
• 3 Bedrooms
• 2 private parking spaces, one with a charging station for an electric car
• Multifunctional space with a luxury pantry on the ground floor
• Spacious roof terrace of 58m2 facing sunny southwest
• Fully insulated
• Energy label A
• Underfloor heating and cooling on all floors
• 15 solar panels
• Lease WKO Driesbox XXXL for underfloor heating, cooling and hot water. Fixed costs € 139.20 per month
• Gas-free and geothermal energy available
• Mezzanine with a ceiling height of 6.14m
• Custom microcement stairs with lighting in the railings
• Bioethanol fireplace
• Fiber optic connection available
• Professionally managed Homeowners Association
• Service costs € 196,- per month for the apartment and € 101.64 for the two parking spaces per month
• Ground lease bought off until April 30, 2071
• Beautiful central location on the popular Cruquiuseiland
• The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring Model
• Delivery in consultation

Interested in this Townhouse? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.