Jeanne d'Arclaan 49 – Amstelveen

Omschrijving

***English translation below***

In de kindvriendelijke wijk Kostverloren gelegen, royale uitgebouwde hoekwoning met drie ruime slaapkamers, voortuin en zonnige achtertuin op het westen!

De woning beschikt verder over twee grote dakkappellen, vrijstaande stenen schuur met overkapping en een moderne keuken uit 2018. De badkamer is ca. 10 jaar geleden gerenoveerd. Ook aan verduurzaming van de woning is gedacht. Zo zijn er in 2020 acht zonnepanelen geplaatst en is in 2022 het dak grotendeels geïsoleerd. Ten slotte, is er altijd voldoende parkeerplek in de buurt.

Kortom; een heerlijke eengezinswoning op een fantastische locatie!

Omgeving en bereikbaarheid
Kostverloren is een kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en voetbalveldjes. Het winkelcentrum Kostverloren ligt op loopafstand, hier vind je een gevarieerd winkelaanbod met onder meer twee supermarkten, sportscholen en verschillende restaurants. Voor een dag uitgebreid winkelen bevinden zich op 10 minuten loopafstand het Stadshart en op 10 minuten fietsafstand het Gelderlandplein. Zin in een wandeling of rondje hardlopen in de natuur? Het recreatiegebied de Middelpolder ligt op nog geen 10 minuten lopen. In de nabij omgeving zijn eveneens meerdere scholen, mogelijkheden voor kinderopvang en diverse sportfaciliteiten aanwezig. De bereikbaarheid is met de auto, het openbaar vervoer en met de fiets uitstekend. Vanuit huis ben je met tram 5 en 25 binnen 15 minuten op station Amsterdam Zuid/WTC en met de auto ben je in een mum van tijd op de Ringweg A10, A2 en A9.

Indeling
Begane grond
Entree via voortuin, hal met meterkast en sterrenhemel, toilet met fontein en ruimte voor de garderobe. De woonkamer is lekker ruim doordat er in 2008 een uitbouw met serredak is geplaatst. Zo is er genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. Het serredak in combinatie met het raam in de zijgevel zorgen daarbij voor extra lichtinval. De gashaard welke is voorzien van mooie schouw zorgen voor een knusse sfeer in huis. De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is uitgerust met een fraai granieten aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits Bora inductiekookplaat met werkbladafzuiging, Quooker, stoomoven, inbouw koffiemachine en vaatwasser. Middels een schuifpui is er toegang tot de royale achtertuin gelegen op het westen. Hier is het heerlijk vertoeven van ’s-middags tot zonsondergang met een hapje en drankje in de zon! Achterin de tuin bevindt zich een overkapping en stenen schuur voorzien van elektra. Ten slotte, is er een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een ruime inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een grote douche, waar je gemakkelijk met z’n tweeën kan douchen, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Op deze etage is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Overloop, berg- en stookruimte met CV-ketel opstelling, omvormer en eventueel kunnen hier de wasmachine en droger worden aangesloten. De ruimte is nu in gebruik als werkkamer. Naast deze ruimte bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is aan voor- en achterzijde voorzien van een brede dakkapel. Hierdoor is de kamer heerlijk licht. Aan één zijde is over de gehele lengte een kastenwand voor het opbergen van spullen gecreëerd.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 127m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Perceelgrootte 169m2;
• Eindwoning (geen buren aan één zijde);
• Bouwjaar 1967;
• Eigen grond;
• Diepe achtertuin op het zonnige westen;
• Vrijstaande stenen berging met overkapping;
• Woonkamer uitgebouwd en voorzien van serredak met schuifpui;
• Tweede verdieping voorzien van twee dakkapellen;
• 8 zonnepanelen;
• Volledig voorzien van dubbel of HR++ beglazing;
• Moderne keuken uit 2018;
• Begane grond voorzien van fraaie PVC vloer;
• Woonkamer en één slaapkamer uitgerust met airco;
• Deels voorzien van rolluiken;
• Gelegen in één van de meest gewilde buurten van Amstelveen;
• Oplevering in overleg, kan spoedig;
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte;
• De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amstelveen, Amsterdam of Diemen, volgens het Amsterdams Ringmodel.

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze eengezinswoning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit huis terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English Translation***

Located in the child-friendly Kostverloren district, a spacious extended corner house with three bedrooms, front garden and sunny west-facing backyard!

The house also has two large dormer windows, a detached stone shed with attached canopy and a modern kitchen from 2018. The bathroom was renovated about 10 years ago. The house has also been made more sustainable. For example, eight solar panels were installed in 2020 and the roof is almost completely insulated in 2022. Finally, there is always plenty of parking space in the immediate vicinity of the house.

In short; a lovely family home at a fantastic location!

Surroundings and accessibility
Kostverloren is a child-friendly neighborhood with lots of greenery, playgrounds and football fields. The Kostverloren shopping center is within walking distance, where you will find a varied range of shops, including two supermarkets, gyms and various restaurants. For a day of extensive shopping, the Stadshart is a 10-minute walk away and the Gelderlandplein is a 10-minute bike ride away. Do you fancy a walk or run in nature? The Middelpolder recreation area is less than a 10-minute walk away. There are also several schools, childcare options and various sports facilities in the nearby area. Accessibility is excellent by car, public transport and bicycle. From home you can reach Amsterdam Zuid/WTC station within 15 minutes by tram 5 or 25. By car you can reach the A10 Ring, A2 and A9 highways in no time.

Layout
Ground floor
Entrance through the front garden, hall with meter cupboard and ornamental starry sky, toilet with wash-hand basin and space for a wardrobe. The living room is very spacious because an extension with a conservatory roof was installed in 2008. There is enough space for a sitting and dining area. The conservatory roof in combination with the window in the side wall provides extra light. The gas fireplace, which has a beautiful mantelpiece, creates a cozy atmosphere in the house. The modern semi-open kitchen has a corner arrangement and is located at the rear of the house. The kitchen is equipped with a beautiful granite countertop and various luxury built-in appliances, including: 4-burner Bora induction hob with countertop extractor, Quooker, steam oven, built-in coffee machine and dishwasher. Sliding doors provide access to the spacious backyard located on the west. It is wonderful to relax here from noon until sunset with a snack and drink in the sun! At the back of the garden there is a canopy and stone shed with electricity. Finally, there is a back entrance.

First floor
Landing with access to two spacious bedrooms and the bathroom. Both bedrooms have a spacious built-in wardrobe. The bathroom is equipped with a large shower, where you can easily shower with two people, floating toilet, washbasin with mirror cabinet, towel radiator and suspended ceiling with recessed spotlights. On this floor there is a separate room for the washing machine and dryer.

Second floor
Landing, storage room with central heating boiler, inverter and the washing machine and dryer can be connected here. The space is now used as an office. Next to this room is a spacious bedroom. This bedroom has two large dormers in the front and rear. This makes the room wonderfully light. On one side, built-in wardrobes have been installed over the entire length to store items.

Key facts
• Living area 127m2 (NEN-2580 measurement report available);
• Plot size 169m2;
• Corner house (no neighbors on one side);
• Year of construction 1967;
• Private land;
• Deep backyard on the sunny west;
• Detached stone shed with attached canopy;
• Living room extended and equipped with conservatory roof and sliding doors;
• Second floor has two dormer windows;
• 8 solar panels;
• Fully equipped with double or HR++ glazing;
• Modern kitchen from 2018;
• Ground floor with beautiful PVC flooring;
• Living room and one bedroom equipped with air conditioning;
• Partly equipped with roller blinds;
• Located in one of the most desirable neighborhoods of Amstelveen;
• Delivery in consultation, can be arranged quickly;
• Old age clause is included in the purchase agreement;
• The purchase agreement is drawn up at a notary in Amstelveen, Amsterdam or Diemen, according to the Amsterdam Ring Model.

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.