Roeselarestraat 7 – Amsterdam

Verkocht € 589.500,- k.k. Roeselarestraat 7, 1066 SW, Amsterdam Woonhuis / woonoppervlakte 104 m2 / 5 kamers / 4 slaapkamers / 1 badkamer

Omschrijving

***English translation below***

Instapklare en lichte 5-kamer hoekwoning, met heerlijk ruim dakterras en handige voortuin!

Deze eengezinswoning heeft 104m2 aan woonoppervlakte, beschikt over vier goed bemeten slaapkamers een heerlijk dakterras van 23m2 met veel privacy. Daarnaast is de woning erg licht door de hoekligging en kijk je vanuit de woonkamer vrij uit over de straat. Maar dit is niet alles; bijna alles is recent verbouwd en wordt goed onderhouden. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht; een luxe keuken is in 2021 geplaatst, een moderne badkamer is in 2020 geïnstalleerd, de woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat vloer en wanden en plafonds zijn voorzien van fraai spachtelputz pleisterwerk. Kortom, dit is een eengezinswoning van het kaliber, spullen uitpakken en start wonen.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Nieuw Sloten' en maakt onderdeel uit van het project ‘het Witte Dorp’. Het project heeft een vriendelijke uitstaling en kenmerkt zich door de witte huizen. Verspreid over de wijk zijn er verder veel groene (speel)tuinen, scholen, kinderopvang en sportscholen te vinden. Natuurgebied De Vrije Geer is op wandelafstand, en ook de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas liggen op steenworp afstand. Winkelen kun je op het vlakbij gelegen Belgiëplein. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn gemakkelijk te bereiken. Het is mogelijk om voor de deur onbetaald te parkeren.

Indeling
Begane grond
Voortuin, entree tot de woning. Ruime hal met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, moderne badkamer welke is voorzien van douchecabine, breed wastafelmeubel, fraai tegelwerk tot het plafond en vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset, fontein en nis. Aan de andere zijde van de hal ligt nog een grote bergruimte. Deze ruimte is ook via de straat toegankelijk en beschikt over aansluiting voor wasmachine en droger en de CV-installatie. De meterkast is uitgebreid en onder de trap is er nog extra kastruimte gecreëerd.

Eerste verdieping
Ruime lichte woonkamer met luxe open keuken en toegang tot het dakterras. De woonkamer beschikt door de hoekligging over extra raamkozijnen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Kenmerkend daarbij is de fraaie visgraat eikenhouten vloer, die zorgt voor een warme uitstraling. De woonkeuken is voorzien van rechte opstelling en beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder: 3- pits (waarvan 1 met grote flexzone) inductiekookplaat, Quooker, combioven, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras welke is gelegen op het zuidoosten. Hier is het heerlijk genieten van een hapje en/of drankje in de zon.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot een modern toilet met fontein en twee goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een hoogslaper, zodat er extra ruimte is om te spelen of studeren.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1995
• 4 slaapkamers
• Woonoppervlakte 104 m2 (NEN-2580 rapport aanwezig)
• Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over de straat
• Voortuin op het westen
• Royaal dakterras op het zonnige zuidoosten
• Elektrisch zonnescherm
• Luxe keuken, bj. 2021
• Moderne badkamer met vloerverwarming, bj 2020
• Eikenhouten lamelparketvloer op begane grond en tweede verdieping
• Eikenhouten visgraat vloer op de eerste verdieping
• Moderne toiletruimte voorzien van beton ciré op begane grond en tweede verdieping (slaapetages)
• Woning is volledig geïsoleerd
• In 2018 zijn alle kozijnen geschilderd en de buitengevel voorzien van een nieuwe verflaag (keim)
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 augustus 2043. De aanvraag om onder de gunstige voorwaarden over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel is gedaan.
• Uitstekende ligging, alle voorzieningen binnen handbereik
• De koopakte wordt bij een notaris getekend in Amsterdam, Amstelveen of Diemen volgens het Amsterdams model
• Kindvriendelijke buurt
• Vrij parkeren
• Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze woning. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze eengezinswoning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Completely finished and light 5-room corner house, with a wonderfully spacious roof terrace and practical front garden!

This single-family home has 104m2 of living space, four well-sized bedrooms and a lovely roof terrace of 23m2 with lots of privacy. In addition, the house is very light due to its corner location and you have an unobstructed view over the street from the living room. But this is not all; almost everything has recently been renovated and is well maintained. A selection of the work that has been carried out; a luxury kitchen was installed in 2021, a modern bathroom was placed in 2020, the living room has a beautiful oak herringbone floor and walls and ceilings are plastered with spachtelputz. In short, this is a family home of the caliber, unpack your boxes and start living.

Surroundings and accessibility
The house is located in the child-friendly neighborhood 'Nieuw Sloten' and is part of the project 'het Witte Dorp'. The project has a friendly appearance and is characterized by the white houses. In the neighbourhood there are also many green (play)fields, schools, childcares and gyms. Nature reserve De Vrije Geer is located within walking distance, and the Nieuwe Meer, the Amsterdamse Bos and the Sloterplas are also a stone's throw away. For shopping the Belgiëplein is nearby. The house is conveniently located for public transport and the motorways A9, A4, A5 and A10 are easy to reach. It is possible to park for free in front of the door.

Layout
Ground floor
Front garden, entrance to the house. Spacious hall with access to two well-sized bedrooms, modern bathroom with shower cabin, large washbasin, beautiful tiling to the ceiling and underfloor heating. Next to the bathroom is a separate toilet with wall mounted closet, fountain and niche. On the other side of the hall is another large storage room. This room is also accessible from the street and has a connection for washing machine, dryer and the central heating system. There is an extensive meter cupboard and additional storage space has been created under the stairs.

First floor
Spacious bright living room with luxurious open kitchen and access to the roof terrace. Due to its corner location, the living room has extra window frames that provide plenty of natural light. Characteristic is the beautiful herringbone oak floor, which provides a warm look and feel. The kitchen is equipped with new built-in appliances, including: 3-burner (1 with a large flex zone) induction hob, Quooker, combi oven, oven, fridge-freezer combination, dishwasher and extractor hood. From the kitchen there is access to the roof terrace which is located on the southeast. Here you can enjoy a snack and/or drink in the sun.

Second floor
Spacious landing with access to a modern toilet with fountain and two well-sized bedrooms. One of the bedrooms has a loft bed, so there is additional space to play or study.

Key facts
• Built in 1995
• 4 bedrooms
• Living area 104 m2 (NEN-2580 report available)
• Unobstructed view from the living room over the street
• West-facing front garden
• Spacious roof terrace on the sunny southeast
• Electric sunshade
• Luxury kitchen, b.y. 2021
• Modern bathroom with underfloor heating, b.y. 2020
• Oak parquet flooring on the ground floor and second floor
• Oak herringbone floor on the first floor
• Modern toilet rooms on the ground floor and second floor (sleeping floors) plastered with concrete ciré
• House is fully insulated
• All window frames were painted in 2018 and the exterior facade was given a new coat of paint (keim)
• Annual lease payments surrendered up to and including August 31, 2043. The application to switch to the perpetual leasehold system under favorable conditions has been made
• Excellent location, all facilities within short reach
• The purchase agreement is signed at a civil-law notary in Amsterdam, Amstelveen or Diemen according to the Amsterdam model
• Child-friendly neighbourhood
• Free parking
• Delivery in consultation

Interested in this house? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this house while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

Terug naar boven

Kaart

Terug naar boven

Kenmerken

StatusVerkocht
Prijs€ 589.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg
Object typeWoonhuis
Soort woonhuisEengezinswoning
Type woonhuisHoekwoning
Bouwjaar1995
LiggingenAan rustige weg, In woonwijk
Waardering binnenGoed tot uitstekend
Waardering buitenGoed
VoorzieningenRolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
EnergieklasseB
Soorten warm waterCV ketel
Soorten verwarmingCV ketel
Woonoppervlakte104 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies7 m2
Inhoud376 m3
Perceel oppervlakte84 m2
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
BouwvormBestaande bouw
IsolatievormenDubbelglas, Volledig geïsoleerd
TuintypenVoortuin, Zonneterras
Kwaliteit tuinNormaal
Hoofdtuin typeZonneterras
Hoofdtuin positieZuidoost
Hoofdtuin lengte468 cm
Hoofdtuin breedte498 cm
Garage soortenGeen garage
Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
Soort bergingInpandig
Aantal bergingen1
Berging voorzieningenVoorzien van elektra, Voorzien van water
Dak typeLessenaardak

Kadastergegevens

Eigendomssoort Eigendom belast met erfpacht
Oppervlakte 84 m2
Perceel 6013
Sectie E
Gemeente Sloten Noord-Holland
Terug naar boven

Interesse in dit huis?

    We ontvangen je graag voor een bezichtiging

    Met een * gemarkeerde velden zijn verplicht.


    Terug naar boven